Hochwertig - Effizient - Familienfreundlich: Reihenhaus mit Südgarten + Terrasse, Ettlingen-West

Exposé-Nr.:1025#6XZYbo

Objektbeschreibung

Neuwertiges Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in familienfreundlichem Wohngebiet, Ettlingen-West.

Das voll unterkellerte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2010/11 verfügt über eine Wohnfläche von rund 148 m² und wird mittels einer modernen Gas-Zentralheizung mit Solarthermie beheizt.

Es befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 117 m². Hinzu kommen noch 36 m² für die separate Garage mit vorgelagertem Stellplatz, so dass sich eine Gesamtgrundstücksgröße von rund 153 m² ergibt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet mit 4 Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen. Bei Bedarf kann durch Aufteilung des rund 36 m² großen Dachstudios ein weiterer Raum geschaffen werden.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zu Garten und Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Die Küche mit hochwertiger Nolte-Einbauküche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein großzügiges Kinder- / Bürozimmer. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC macht das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer, das beispielsweise als Gäste- / Büro- / Schlafzimmer genutzt werden kann, sowie die rund 14 m² große Dachterrasse in Südausrichtung mit freiem Blick.

Das Untergeschoss bietet einen beheizten Hobby- / Fitnessraum und den großen Technikraum mit WMA und Waschbecken.

Raumprogramm:
EG (ca. 55m²): Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse

OG (ca. 50m²): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche + WC

DG (ca. 43m²): Studiozimmer, Dachterrasse in Südausrichtung

UG (Nutzfläche ca. 49m²): Hobbyraum, Technikraum

Kurzinfo

148 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Freiplatz
76275 Ettlingen

Preisangabe

Kaufpreis:
697.000,00 €
Courtage
2,38%

Hauptkriterien

Anzahl der Zimmer
4
Wohnfläche:
148 m²
Grundstücksfläche:
153 m²
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache

Ausstattung

- Eichenparkett, im Wohnzimmer neu abgeschliffen
- Weiße Kunststoffisofenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Zwei elektrische Markisen
- Weiße Holzzimmertüren
- Flur, Bad und Küche mit hellgrauen Bodenfliesen
- Schwarze Stahltreppe mit Holzstufen
- Nolte-Einbauküche mit Markenelektrogeräten (ohne Herd) aus 2012
- Küchentür umgedreht in Richtung Wohn- / Esszimmer
- WMA + Waschbecken im Keller
- Gäste-WC mit Fenster im Eingangsbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC (Sanitärobjekte überwiegend von Villeroy+Boch)
- Überdachte Südterrasse im EG
- Dachterrasse mit Markise in Südausrichtung im 2.OG
- Betondach anstelle Sparrendachs
- Im Keller abgetrennter und ausgebauter Hobbyraum (beheizt)
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, unterstützt durch Solarthermie
Heizungspumpe 2021 erneuert, Solaranlage 2021 gewartet inkl. Flüssigkeitstausch, Hebeanlage 2021 gewartet
- Kabel-TV

Weitere Ausstattungsmerkmale

Boden
Parkett

Lage

Die Immobilie befindet sich in grüner Randlage eines familienfreundlichen Wohngebiets in Ettlingen-West, das mittels einer Spielstraße erschlossen ist und somit viel Freiraum bietet. Ein Kindergarten, eine Grundschule und ein größerer Spielplatz sind in unmittelbarer Nähe.

Einige Supermärkte, Bäckereien, Banken und Restaurants, Friseure, Grün- und Parkanlagen, mehrere Ärzte, Apotheken, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß.

Zur nächsten Bushaltestelle mit direkter Anbindung in die Ettlinger Innenstadt sind es rund 2 Gehminuten. Zum Bahnhof Ettlingen-West mit Direktverbindung zum HBF Karlsruhe und in Richtung Rastatt sind es rund 10 Minuten.

Mit dem PKW schnelle Anbindung in die City sowie über die B3 zur Autobahn A5, nach Karlsruhe, Rheinstetten und nach Rastatt.

Bausubstanz

Baujahr (Zustand)
2010
Zustand
Gepflegt
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas

Objektkategorie

Objekttyp
Reihenmittel
Stellplatzart
Freiplatz
Anzahl der Stellplätze
1

Sonstiges

Verkaufspreis: € 697.000,-

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Baujahr laut Energieausweis: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 65 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 03.05.2022
Gültig bis: 03.05.2032

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Kartenansicht

Ansprechpartner: Robin Pelit
Telefon: +49 7243 535192

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