Vielseitige Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten und schönem Gartengrundstück, Ettl.-Schöllbronn

Beschreibung

Für Jung und Alt: Vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen, schönem Gartengrundstück, großer Terrasse, 2 Garagen und rückseitigen Schuppengebäude, Ettlingen-Schöllbronn

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Oder noch besser, erleben Sie diese Immobilie mit wunderschönem Grundstück live vor Ort:

Das gepflegte Anwesen stammt ursprünglich aus dem Baujahr 1958, ist 1969 erweitert worden und befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück. Der Zugang zum Haus und zum großen Hofbereich erfolgt rückseitig über einen Durchgang zwischen den Garagen und dem Wohngebäude. Dort erschließt sich auch ein gemütlicher, von der Straße geschützter Garten sowie eine 1,5-geschossige Scheune.

Das Haus selber ist massiv gebaut, teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 172 m², die sich auf zwei Wohnungen verteilt und Platz für 2 Familien bietet. Auch andere Nutzungskonzepte wie eine Teilvermietung oder ein Mehrgenerationenwohnen lassen sich gut realisieren.

So ist die 2010 modernisierte Wohnung im Erdgeschoss derzeit gut vermietet. Bei 2 Zimmern, einer großen Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und WC eignet sie sich geschickt für einen 1-2-Personenhaushalt.

Die obere Wohnung über 2 Etagen haben die Eigentümer bislang selber genutzt. Sie entspricht von der Ausstattung her den 80er Jahren. Highlight ist dort das durch die Hauserweiterung entstandene repräsentative Wohnzimmer mit Balkon und großer Terrasse. Zwei Schlafzimmer, die Küche und ein Tageslichtbad runden das Raumprogramm im OG ab. In Ergänzung befinden sich im Dachgeschoss noch 3 weitere, flexibel nutzbare Zimmer sowie ein WC.

Raumprogramm:
EG (ca. 50 m²): Wohnen, Schlafen, Diele (Vorraum), Küche, Tageslichtbad / WC
OG (ca. 90 m²): Wohnzimmer mit offenem Essbereich sowie Loggia und großer Terrasse, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flur
DG (ca. 32 m²): 2 Wohn- / Schlafräume, ausgebautes Dachzimmer, Flur, WC
KG: 2 Kellerräume mit ausreichend Stauraum, Heizkeller mit Waschküche

Ausstattung

Wohnbereich EG (unterkellert):
- Ursprungsbaujahr 1958 mit 2 Zimmern, Duschbad / WC und Küche
- Sanierung 2010 (Neues Bad, Elektrik, Böden, usw.)
- Wohnräume mit Holzdielenboden

Wohnbereich OG:
- Altbau 1958 mit 2 Schlafzimmern, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC, Küche mit EBK
- Anbau 1969 mit großem Wohnzimmer, Loggia in Südwest-Ausrichtung sowie rund 25 m² großer Nordwest-Terrasse auf den beiden Garagendächern
- Teppich und PVC-Bodenbelag

Wohnbereich DG:
- Zusammen mit OG genutzt
- 2 Wohn- / Schlafzimmer sowie WC im Altbau 1958
- Weiteres Zimmer im Anbau 1969, wohnlich ausgebaut
- Teppich und PVC-Bodenbelag

Keller KG (Altbau 1958)
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum mit Waschküche
- Gas-Zentralheizung Bj. 2003

Allgemein:
- Vergrößerung der Fenster im Altbau
- Kabel-TV
- 2 Garagen, rechts mit Durchfahrt in den Garten
- 1,5-geschossiges Scheunengebäude

Sonstige Informationen

Verkaufspreis: € 499.000 € inkl. Doppelgarage und Scheunengebäude

Die Wohnung im EG ist seit längerem vermietet und wird vom Mieter sehr gepflegt. Der Wohnbereich im OG / DG ist frei verfügbar und wird seitens der Eigentümer final geräumt.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 296,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 05.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033