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Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit zusätzlichem anmietbaren Nutzraum in gefragter Ettlinger Lage!
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Oder noch besser: Kommen Sie zur Besichtigung und erleben Sie diese Immobilie live vor Ort!
Die frei verfügbare 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 82 m² Wohnfläche und Loggia befindet sich im 1. OG einer stetig modernisierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1970. Der gesamte Wohnkomplex erstreckt sich über 145 Wohneinheiten bei 9 Hauseingängen mit jeweils einem eigenen Aufzug.
Das Apartment überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der die vorhandene Fläche bestens ausnutzt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur überdachten Loggia in West-Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne vom Nachmittag bis zum Abend genießen. Die Küche bietet neben einem direkten Durchgang ins Wohnzimmer auch genug Platz für eine Essecke. Über den Flurbereich mit praktischer Abstellkammer gelangt man in die beiden Schlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Dusche und in den separaten WC-Raum.
Raumprogramm:
Wohnzimmer mit Loggia, Küche, 2 Schlafzimmer, Flur, Badezimmer (innenliegend), sep. WC, Abstellkammer
In Ergänzung hat der bisherige Eigentümer von der WEG einen zusätzlichen beheizten Raum im EG gegen ein monatliches Entgelt zur Nutzungsüberlassung angemietet gehabt und diesen als internes Büro verwendet. Der neue Eigentümer kann diesen Raum weiterhin anmieten (ohne Gewähr).
Ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil gehören ebenfalls mit zur Wohnung. Ein Fahrradraum, eine Waschküche mit 3 Münzwaschmaschinen und ein Trockenraum sind im Keller ebenfalls vorhanden.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind im Hausgeld inklusive.
- Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest, mit Dusche, WMA und Handtuchheizkörper aus den 80er Jahren, sep. WC aus den 70er
- Wohnräume mit Teppich, Küche PVC
- Kunststoff-Iso-Fenster von Weru aus 1997 bis auf Balkonelement (Bj.2019); alle mit elektr. Rollläden
- Markise (manuell)
- Abstellraum mit Regalen
- Großes Kellerabteil
- Fassade vor über 10 Jahren gestrichen
- Aufzüge vor etwa 15 Jahren technisch überholt
- Dach vor über 20 Jahren neu abgedichtet
- Erneuerung Sprech- / Klingelanlage 2021/22
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser aus 1998
Verkaufspreis ETW Nr. 098: € 297.000,- inkl. Außenstellplatz
Instandhaltungsrücklage ETW Nr. 098: ca. € 4.561,21 (Stand 31.12.2022)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Die Eigentumswohnung befindet sich in Ettlingen-Neuwiesenreben, ein ruhiges Wohngebiet für gehobene Ansprüche mit sehr guter Anbindung und Infrastruktur.
Das Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistungs- und Versorgungsbetrieben wie Apotheke, SB-Bank, Friseur, Bäckerei, Kindergarten, usw. ist rund 5 Gehminuten entfernt.
Die Bushaltestelle der Linie 112 ist ums Eck, zur S-Bahnstation "Neuwiesenreben" und zum real-Markt sind es rund 10 Gehminuten, in die beliebte Ettlinger Altstadt etwa 15 Minuten.
Mit dem Auto direkter Anschluss zur Autobahn A5/A8, zum Karlsruher Hauptbahnhof und zur Karlsruher Innenstadt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
