Modernisierte Büro-/Praxisräume in zentraler Ettlinger Lage direkt an der Alb

Beschreibung

Ideal für Dienstleitung, Beratung, Privatpraxis!

Überzeugen Sie sich selbst bei unserem virtuellen Rundgang
https://my.matterport.com/show/?m=B8HHFv1bFC6

oder noch besser: Kommen Sie live zu einer Besichtigung vor Ort!

Modernisierte und repräsentative Gewerbeeinheit mit 3 Zimmern und 92 m² Fläche in den Ettlinger "Albarkaden", ein Wohn- und Geschäftshaus mit städtebaulicher Dominante, anspruchsvoller Architektur und hochwertiger Ausführung.

Das Büro bzw. die Praxis befindet sich im 1. OG, ist über Aufzug erreichbar und verfügt über eine Tiefgarage.

Raumaufteilung:
Großer Büroraum mit Erker und tollen Blick über die Alb, von dort direkter Zugang zur Küche, 2 weitere Büroräume, Bad, 2 separate WCs

Ferner verfügt die Einheit über:
Abstellraum außerhalb der Wohnung, Kabel-Anschluss, TG-Stellplatz, Hausmeisterservice, Winterdienst

Ausstattung

Ursprungsbaujahr 1994/95, Modernisierung 2014:
- Küche neu gefliest
- Einbau 2. WC
- Flur, Wohn- und Schlafzimmer neuer Laminat
- Tür zum Büro 3 in satiniertem Glas, alle anderen Türen weiß
- Netzwerk-Verkabelung

Weitere Ausstattungen
- Teeküche vom Vormieter gegen Ablöse
- Kunststoff-ISO-Fenster, im Erker-Bereich bodentief (franz. Balkon)
- Rollläden bzw. Jalousien
- Innenliegendes Bad mit Wanne, 2 WCs separat
- Gas-Zentralheizung

Sonstige Informationen

Miete pro Monat: € 1.100,- zzgl. TG-Stellplatz € 65,- = € 1.165,- gesamt

Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 180,-

Kaution: € 2.500,-

Vermietung: ab sofort

Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.

Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1995
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 06.11.2014
Gültig bis: 06.11.2024