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Bequem und verkehrsgünstig Wohnen in Karlsruhe-Grötzingen!
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(Hinweis: Die Fotos von Wohn- und Schlafzimmer zeigen einen virtuellen Zustand im Vergleich zum derzeitigen IST-Zustand)
Oder erleben Sie diese Immobilie bei unserer Besichtigung live vor Ort.
Die großzügige 2-Zimmer-Einheit mit einer Fläche von rund 82 m² ist bislang als Gewerberaum (Büro) genutzt worden. Sie befindet sich im EG eines gepflegten Wohngebäudes mit 46 Einheiten über 9 Etagen aus dem Baujahr 1971 und ist ebenerdig erreichbar. Die baurechtliche Genehmigung zur Wohnnutzung liegt vor.
Die komplette Wohnanlage befindet sich auf einem 15.502 m² großen Gesamtgrundstück und setzt sich aus mehreren Gebäuden zusammen. Hierzu gehören u.a. drei neungeschossigen Häuser (überwiegend Wohneigentum), eine Tiefgarage sowie einige separate Gewerbegebäude.
Raumprogramm:
Wohnzimmer (bisher Büro), Schlafzimmer (bisher Büro, lässt sich ggf. auch in 2 Räume teilen), Küche, Dusch-Bad / WC, Abstellraum (frühere Teeküche), Diele.
Ein TG-Stellplatz (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zum Büro / zur Wohnung. Ferner stehen der Hausgemeinschaft mehrere Fahrradkeller zu Verfügung.
Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst im Hausgeld inklusive.
- Bisher als Büro genutzt (baurechtliche Genehmigung zum Umbau in eine Wohnung liegt vor)
- Überwiegend Teppichböden
- Raumhoch gefliestes Duschbad innenliegend mit Waschbecken und WC (renovierungsbedürftig)
- Braune Holzfenster (Doppelglas, Bj. 1985) und Holztüren
- Küche mit älterem Küchenmobiliar und Theke
- Großer Büroeinbauschrank
- Abstellraum innerhalb der Wohnung (war früher Teeküche)
- Zugangstüren zum gefliesten Terrassenbereich (befindet sich in Gemeinschaftseigentum)
- TV über SAT-Anlage
- Beide Hauseingänge mit modernisierten Eingangstüren
- Aufzug
- Stellplatz in separater TG (Nutzungsrecht), öffentliche Parkplätze vor der Tür
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasser Baujahr 2007
- Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
Verkaufspreis
Wohn- / Büroeinheit bestehend aus den Räumen Nr. 151, 152, 153: € 198.000,-
TG-Stellplatz Nr. 257: € 12.000,-
Gesamtpreis Wohn- / Büroeinheit inkl. TG-Stellplatz: € 210.000,-
Monatliches Hausgeld: ca. € 403,14
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamt-Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1971
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.10.2021
Gültig bis: 26.10.2031
Verkehrsgünstige und ruhige Lage in Karlsruher Stadtteil Grötzingen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Bäcker, Banken, Ärzte, Apotheken, Friseur, usw.
Ein Edeka und ein Lidl-Supermarkt befinden sind im Stadtteil und sind nur ca. 1,5 km entfernt.
Eine Gemeinschaftsschule, Kindergarten und ein Hallenbad sind ebenfalls im Ortsteil vorhanden.
Bushaltestelle "Grötzingen Nord" nur ca. 400 m entfernt. S-Bahn-Haltestelle "Grötzingen" in nur ca. 10 min fußläufig erreichbar. Von dort Verbindung in die Karlsruher Innenstadt und zum HBF mit den Linien S4 und S5 sowie in Richtung Bretten und Pforzheim.
Mit dem PKW direkte Anbindung an die B10 Richtung Karlsruhe bzw. B3 Richtung Durlach. Die Autobahn A5 Richtung Basel bzw. Frankfurt ist in 5 min über die B10 erreichbar.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
