Rarität: Stilvolles und repräsentatives 2-FH am unteren Geigersberg

Beschreibung

Hier können Sie repräsentativ Arbeiten und idyllisch am beliebten Geigersberg in Altstadtnähe Wohnen:

Erleben Sie diese Immobilie am Beispiel der EG-Wohnung vorab bei unserem 360°-Rundgang (Aufnahmen entstammen einer Vorvermietung)
https://my.matterport.com/show/?m=ojpyoS3yMcz

Oder noch besser: Kommen Sie zu unserer Live-Besichtigung und lassen es auf sich wirken!

Das gepflegte und großzügige 2-Familienhaus ist massiv gebaut und voll unterkellert. Es stammt aus dem Ursprungsbaujahr um 1890 und befindet sich am unteren Geigersberg. 1980 erfolgte eine größere Modernisierung. Es besticht mit dem typischen Altbaucharme und viel Flair!

Sowohl die Wohnung im EG als auch die im OG verfügen über jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit nahezu gleichem Schnitt bei einer jeweiligen Wohnfläche von rund 120 m² (gesamt ca. 240 m²).

Die Wohnungen sind durch eine Glastür im Flur in 2 Bereiche aufgeteilt:
Der hintere Wohnbereich (Wohnzimmer mit offenem Esszimmer) ist nach Süden ausgerichtet, so dass über die großflächigen Sprossenfenster in Holzoptik viel Tageslicht die Räume erhellt. Zusammen mit dem altbau-typischen Kachelofen ergibt sich ein warmes und gemütliches Ambiente zum Wohlfühlen. Im EG gibt es vom Wohnzimmer einen Zugang zur größeren Terrasse. Im OG befindet sich stattdessen zwei angebaute Holz-Balkone, der die EG-Terrasse teil-überdacht. Die umliegenden Bäume spenden viel Schatten, so dass der Außenbereich viel Gemütlichkeit verspricht.

Im vorderen Abschnitt befinden sich die anderen Räume der Wohnung: Zwei der drei Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und ermöglichen z.T. einen Blick auf den Turmberg.
Das dritte Zimmer liegt nach Westen zwischen der Küche (mit EBK) und dem Tageslichtbad, das aus den 80er Jahren stammt und über eine Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Bidet verfügt. Ein separates WC für Gäste ist gleich nebenan.

Raumprogramm:
EG (Wfl. ca. 121 m²): Wohnen mit Süd-Terrasse, Essen, Küche, Schlafen (zuletzt als Büro genutzt), Kind 1 (zuletzt als Schlafzimmer genutzt), Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
OG (Wfl. ca. 119 m²): Wohnen mit Süd-Balkon, Essen mit West-Balkon, Küche, Schlafen, Kind 1, Kind 2, Bad, sep. Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Garderobe
KG: Div. Kellerräume, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, WC
DG: Nicht ausgebaut, ein Ausbau wäre über eine Baugenehmigung möglich

Zum Anwesen gehören noch 2 Garagen sowie ein separierter Gartenbereich mit einem größeren Gartenhaus (rund 30 m²) mit Küche, Hobbybereich und Terrasse (ca. 5,50 m²).

Ausstattung

- Baujahr ca. 1908
- 1980 Modernisierung u.a.:
* Elektrik, z.T. Lichtspots in Decken integriert (Flur, Bad, Küche)
* Tageslichtbäder mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC raumhoch gefliest
* Gäste-WCs
* 2fach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster mit Sprossen im Holz-Design entsprechend dem Wohnambiente
* Türen aus Mahagoni, im Flur Glastür zur Abtrennung
* Einbauschrank im Abstellraum
- 1984 Gartenhaus im sep. Garten, Nutzfläche ca. 25 m², Terrassenfläche ca. 5,50 m²
- 1986 Anbau Süd-Balkon mit ca. 8 m² sowie schmalerer West-Balkon mit ca. 5,50 m²
- Große Süd-Terrasse im EG mit ca. 22 m², durch OG-Balkon teil-überdacht
- Wohn-/Esszimmer sowie alle Schlafräume mit Parkett, Flur Laminat, Bäder und Küche Fliesenboden
- Einbauküche im EG mit allen E-Geräten, Lichtspots in der Decke integriert
- Wohnzimmer jeweilsmit älteren Kachelöfen
- Decke im OG abgehängt
- Modernisierung Öl-Zentralheizung 1997

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 2-FH mit 2 Garagen und Gartenhaus: € 1.100.000,-

Die Bilder sind entstammen aus einer Vorvermietung.

Beide Wohnungen im EG und OG sind derzeit vermietet. Die gesamte Jahresmiete inkl. Garagen beträgt insgesamt € 29.640,- (ohne Nebenkosten)

Das DG dient als Speicherraum und lässt sich bei Bedarf sicherlich ausbauen.

Der separate Gartenbereich mit dem Gartenhaus wird vom Eigentümer selber genutzt.

Die Immobilie wird alleinig im Auftrag der Eigentümer verkauft ohne zusätzliche Maklerprovision für die Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1890
Baujahr Anlagentechnik: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 263,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 24.06.2022
Gültig bis: 23.06.2032