Freistehendes 1-FH mit viel Charme, Terrasse, Garten und Doppelgarage, Schöllbronn

Beschreibung

Hier lässt es sich gut leben und frei entfalten:
Außergewöhnliches Einfamilienhaus zum Wohlfühlen mit Terrasse, Garten und Doppelgarage in familienfreundlichem Wohngebiet, Ettlingen-Schöllbronn.

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Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet auf einer Grundstücksfläche von 630 m² mit Garten, Terrasse und Doppelgarage ein gemütliches Zuhause. Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Etagen und umfassen insgesamt 7,5 Zimmer. Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt.

Das Erdgeschoss besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Sprossenfenstern und Zugang zur Süd-Ost-Terrasse mit Blick über den Garten. Hier können Sie wunderbar entspannen und die Sonne genießen. Die moderne Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein offener Empfang mit Garderobe im Eingangsbereich ergänzen das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon mit Aussicht auf den Schwarzwald. Ein Kinderzimmer (früher Büro), ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC runden das obere Stockwerk ab.

Der Zugang zum gemütlichen Garten mit großer Gartenterrasse und massiver Gartenhütte erfolgt seitlich vom Haus oder über das Untergeschoss. Dort ist der ursprüngliche Büro- / Lagerraum von den früheren Eigentümern zu zwei Zimmern mit viel Tageslicht und Terrassenzugang Anfang der 80er Jahre umgebaut worden. Hier können Sie in Ruhe arbeiten oder Gäste empfangen. Der Techniksraum / Waschküche mit zusätzlich eingebauter Dusche, ein separates WC sowie der Tankraum für das Öl befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.

Raumprogramm:
EG (ca. 78 m²): Wohnen / Essen, offene Küche, Gäste-WC, Empfang / Garderobe, Flur, Balkon
OG (ca. 78 m²): 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, WC separat
UG (ca. 52 m²): 2 Wohnräume (Gäste / Büro), sep. WC, Dusche über Technikraum zugänglich, Ölraum
Spitzboden über OG: als Lagerfläche nutzbar

Die ursprüngliche Einzelgarage seitlich vom Haus ist Anfang der 90er zur geräumigen Doppelgarage umgebaut worden. Sie ist geschickterweise sowohl vom Haus als auch vom Garten aus zugänglich und bietet zusätzlich viel Stauraum. Ergänzend bietet der Hofbereich davor noch 2 Stellplätze im Freien.

Ausstattung

EG:

• Wohn- / Esszimmer und Küche mit Schiffsparkett und Fußbodenheizung (aus 1993)
• Flur und Gäste-WC gefliest
• Gäste-WC 1990 erneuert
• Sichtbares Holzgebälk sowie Wände teilweise mit Klinker
• Umbau der ursprünglichen Küche am Eingangsbereich zum Empfang mit Garderobe
• 2019: Einbau einer neuen offenen Einbauküche mit modernen Bosch-Elektrogeräten (gegen Ablöse) im Esszimmer
• Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung

OG:

• Fischgrätparkett
• Hochwertige Holz-Sprossenfenster
• 1992: Erneuerung Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
• Separates WC
• Balkon in Süd-Ost-Ausrichtung

UG:

• Boden gefliest
• Separates WC
• 1984: Teilung des ursprünglichen UG-Raums in 2 Gästezimmer
• 1992: Technikraum / Waschküche mit Granit ausgelegt mit Einbau begehbarer Dusche
• Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
• Zugang zu Terrasse, Garten und Doppelgarage

Allgemein:

• Großer, schön angelegter Garten
• Massive Gartenhütte mit Fenster (Bj. 1978)
• Kabel-TV
• Keller aus Beton, innen Mauerwerk
• Wände im EG und OG: Holzfachwerk

Außenwände: Außen 35 mm Heraklith mit Putz, Innen 35 mm Glaswolle und Rigips
Innenwände: Glaswolle mit Rigips

• Decken: UG Beton, EG + OG Holzbalken
• 1984: Neue hochwertige Holzsprossenfenster (Spezialanfertigung aus Frankreich) mit Rollläden
• 1985: Außendämmung mit Außenanstrich
• 1990: Umbau der Garage zur Doppelgarage (innen getrennt) mit elektrischen Toren, viel Stauraum und Zugang vom Garten
• 1994 – 2004: Verlegung von Granit im Gartenhaus sowie an die gartenseitige Hausfassade
• 2000: Erneuerung der Öl-Zentralheizung (Viessmann Vitola 200)
• 2004: Balkone mit Granit belegt
• 2006: Gartenterrasse mit Granit ausgelegt

Sonstiges

Verkaufspreis: € 527.000,- inkl. Doppelgarage und Gartenhaus
Neuwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten gegen Ablöse

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964
Baujahr Energieträger laut Energieausweis: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 192,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 13.09.2016
Gültig bis: 13.09.2026