Sanierungsbed. 2-FH mit viel Fläche, großer Scheune und Schuppen, Pfaffenrot

Beschreibung

Das großzügige, massiv gebaute und teilunterkellerte 2-Familienhaus befindet sich auf einem 333 m² großen Gesamtgrundstück in zentraler Ortslage. Es ist Bestandteil eines Gebäudekomplexes, der in U-Form um den Hof angeordnet ist. Der Wohnbereich selber besteht aus zwei ums Eck errichteten Häusern mit viel Fläche über 2 Etagen. Der angebaute Holzschuppen sowie der große Scheunenbereich mit viel Lagermöglichkeiten sind ebenfalls ums Eck gruppiert.

Insgesamt stehen 2 Wohnungen zu Verfügung, die beide derzeit vermietet sind.

Das Ursprungshaus (Gebäude 1) ist sicherlich vor dem Jahr 1908 erbaut worden. Als linke Doppelhaushälfte ist es direkt an das Haus des rechten Nachbarn angebaut und verfügt über einen kleinen Kellerbereich. 1927 ist dann ein voll unterkellerter Neubau (Gebäude 2) entstanden, der anfänglich vom Bestandshaus getrennt gewesen ist. Beide Bauwerke sind dann 1941 integriert worden. Und im Laufe der Jahre hat sich der innere Ausbau immer wieder geändert. Im derzeitigen Zustand umfasst es eine Gesamtwohnfläche von rund 193 m² mit 2 Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind:
1. WE01: 3-ZW im EG mit ca. 63 m² Wfl.
2. WE02: 5-ZW über 2 Etagen mit ca. 36 m² Wfl im EG sowie ca. 94 m² Wfl. im DG. (insgesamt ca. 130 m² Wfl.)

Raumprogramm
WE01 (EG Gebäude 1): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Flur, Keller (Zugang von außen)
WE02 (EG Gebäude 2): Küche, Waschküche, Flur, Kellerabgang
WE02 (DG Gebäude 1+2): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, 3 Kinderzimmer, Bad, Flur, div. Abstellräume, Zugang in den Spitzboden und zur Terrasse
Keller: Gebäude 1 voll unterkellert sowie Gebäude 2 teilunterkellert
Spitzboden: über Gebäude 1+2, von WE02 begehbar

Direkt an das hofseitige Gebäude 2 ist ein 2-geschossiger Holzschuppen angebaut. Auf dessen Flachdach befindet sich eine zur WE02 gehörende Terrasse mit geschätzt über 40 m² Fläche (nicht in Wfl-Berechnung berücksichtigt). Der Zugang erfolgt über den Spitzboden, der sich über der WE02 befindet.

Ferner befinden sich noch ein Schuppengebäude mit ehemaligem Stall sowie div. Stellplätze im Hof auf dem Gelände.

Bauhistorie (gem. der verfügbaren Bauakten aus dem Landesarchiv)
1908/09: Umbau Stall
1909: Umbau Schopf zur Scheune
1927: Anbau Wohnhaus (Gebäude 2)
1936: Antrag Umbau (zurückgenommen)
1941: Umbau Wohnhaus (Integration beider Häuser)
1947: Schuppenumbau
1970er: Ausbau / Modernisierung WE02 (EG+OG) sowie Erneuerung Bad WE01 (EG)

Ausstattung

Das Anwesen ist kernsanierungsbedürftig. Insbesondere die komplette Elektrik ist dringend zu erneuern (nur in unbewohntem Zustand möglich).

Ausstattung / Modernisierungen
- Grundböden sind aus Holz und ggf. mit Teppich oder PVC belegt. Bäder gefliest
- Sanierung der WE02 Anfang der 70er Jahre inkl. neues Bad und Doppelglas-Fenster (überwiegend aus Holz sonst Kunststoff)
- Gleichzeitig Modernisierung EG-Bad (WE01)
- Strom-Heizung in WE01, Holzöfen in WE02

Weitere Details zur Innenausstattung sowie Innenaufnahmen liegen derzeit nicht vor.

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 2-FH inkl. Schuppen- und Scheunengebäude: € 180.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Bewohner

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Bedarfssausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: Gebäude 1: vor 1908, Gebäude 2: 1927
Heizungsart: Einzelöfen
Befeuerung: Holz, Strom
Energiekennwert: 406,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 23.02.2023
Gültig bis: 22.02.2033

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.