Repräsentatives Architektenhaus mit großzügigem Wohnkonzept & Südostgarten in Marxzell-Burbach

Beschreibung

Großzügiges Familienwohnen, Platz für Gäste, Arbeiten im Homeoffice, Natur und Ruhe vor der Haustüre – dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen!

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Dieses freistehende Architektenhaus aus den Jahren 1987/88 überzeugt durch seine massive Bauweise, hochwertige Ausstattung und einen gepflegten Gesamtzustand. In ruhiger Hanglage innerhalb einer Anwohnerstraße gelegen, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Wohnkomfort in direkter Nähe zu Natur, Feldern und den Schwarzwaldhöhen.

Mit rund 276 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, sowie einem 929 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein ideales Verhältnis von Wohnqualität und Pflegeaufwand.

📐 Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Erdgeschoss (EG)
✔ Einladender Flur mit Garderobe & Gäste-WC
✔ Küche mit Einbauküche und direktem Zugang zum Esszimmer
✔ Esszimmer separat mit Einbauschrank & Essecke
✔ Zwei Wohnzimmer mit zusätzlichem Kachelofen
✔ Diele mit Zugang zum überdachten Südost-Balkon (ca. 12 m²)
✔ Innentreppe ins OG & UG

🏠 Obergeschoss (DG)
✔ Großzügige Diele
✔ Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankzimmer & Einbauschränken
✔ Modernes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet & Doppelwaschbecken
✔ Weiteres Duschbad mit WC
✔ Zwei Zimmer (Arbeits-/Kinder-/Büro)
✔ Abstellraum

🏠 Dachspitz
✔ Abstellraum

🏠 Untergeschoss (UG) – Wohnbereich
✔ Zwei helle Zimmer, eines mit begehbarem Einbauschrank
✔ Großes Bad mit Dusche, Bidet & Doppelwaschbecken
✔ Zugang zur sonnigen Gartenterrasse (über 30 m², mit elektrischen Markisen)

🏠 Untergeschoss (UG) – Kellerbereich
✔ Hobbyraum, Vorratsraum mit Weinregalen
✔ Heizraum, Raum für Hausanschlüsse
✔ Waschküche mit Schränken & Spüle
✔ Abstellraum unter der Treppe

🌳 Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück 929 m² – gepflegt, sonnig & überschaubar im Pflegeaufwand
✔ Terrasse im UG mit elektrischen Markisen
✔ Balkon im EG, überdacht & mit direktem Abgang in den Garten
✔ Doppelgarage + Stellplätze im Hof
✔ Terrassen- & Garagenhof mit Klinkerboden

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔ Hochwertige Massivbauweise, Architektenhaus (Bj. 1987/88)
✔ Top gepflegt & technisch auf aktuellem Stand
✔ Holz-Iso-Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch), zur Gartenseite vergittert
✔ Dachflächenfenster mit Außenrollläden & Innenrollos
✔ Wohnungstüren & innenliegende Treppen aus Kirschbaumholz
✔ Parkettböden (Eiche) in allen Wohn-/Schlafräumen
✔ Geflieste Bäder, Küchen, Dielen, Balkone & Kellerräume
✔ Drei hochwertige Bäder + Gäste-WC
✔ Ältere Einbauküche
✔ Zahlreiche Einbauschränke sowie Mobiliar vorhanden, teilweise in Kirschbaum
✔ Schlafzimmer im DG mit eigenem Bad und dazwischen liegendem Schrankraum
✔ Begehbarer Schrankraum im Zimmer im UG
✔ Terrasse & Balkon in Südostausrichtung, Terrasse mit elektrischen Markisen
✔ Große Doppelgarage mit 2 separaten, elektrischen Toren & rückseitigem Gartenzugang
✔ Zwei zusätzliche Stellplätze im Hof
✔ Öl-Zentralheizung (2004)
✔ Kachelofen für die Wohnzimmer im EG
✔ Glasfaserausbau geplant
✔ Umfangreiches Gartenzubehör sowie Garten- und Haustechnikgeräte

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 1-FH: € 860.000,-

Umfangreiches Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Immobilie wird alleinig im Auftrag der Eigentümer verkauft ohne zusätzliche Maklerprovision für die Käufer. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

⚡ Energieausweis

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 240,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 31.07.2025
Gültig bis: 30.07.2035