Gepflegtes 3-Familienhaus mit viel Platz. Atmosphäre und einer Renditechance von rund 3,7% (Bruttorendite) – im beliebten Ettlinger Vogelsang!
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang der Maisonette-Wohnung im DG für einen ersten Eindruck:
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Dieses solide gebaute Anwesen bietet reichlich Platz, Charme und eine hervorragende Wohnlage im begehrten Ettlinger Stadtteil Vogelsang – zwischen Innenstadt und dem Ortsausgang Richtung Durlach. Das voll unterkellerte, als Doppelhaushälfte konzipierte Haus aus dem Jahr 1958 steht auf einem 583 m² großen Grundstück mit schön angelegtem Garten, drei Garagen sowie weiteren Stellplätzen.
Die drei vermieteten Wohneinheiten erstrecken sich über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss mit ausgebautem Maisonette-Spitzboden. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 248 m², die wohnlich ausgebaute Maisonette-Fläche bringt weitere rund 34 m² und ergibt somit ca. 282 m² nutzbare Wohnfläche.
Ein ideales Mehrgenerationenhaus, attraktives Anlageobjekt oder langfristig entwickelbare Familienimmobilie in einer der besten Lagen Ettlingens.
Raumkonzept & Aufteilung
🏠 WE 01 – Erdgeschoss (3,5-Zimmer, ca. 85 m²)
✔️ Großes Wohnzimmer und separates Esszimmer
✔️ Zwei geräumige Schlafzimmer
✔️ Alle Zimmer mit Zugang zum Balkon in den Garten
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, WC separat mit Vorraum
🏠 WE 02 – 1. Obergeschoss (3-Zimmer, ca. 85 m²)
✔️ Großer Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²), stillgelegter Öl-Kaminofen
✔️ Zwei große Schlafräume, Zugang zum Balkon von allen Zimmern
✔️ Küche, Diele
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
🏠 WE 03 – 2. OG / DG (4-Zimmer, ca. 78 m²) + Maisonette (ca. 34 m²)
✔️ Wohn-/Esszimmer & Schlafzimmer mit Balkonzugang
✔️ Zwei weitere Schlafzimmer
✔️ Küche, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC
✔️ Wendeltreppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden mit Wintergartenzimmer, Sauna & Abstellfläche
🏚️ Kellergeschoss
✔️ Drei große Kellerräume
✔️ Waschmaschinenraum, Treppenaufgang in den Garten
✔️ Garage mit direktem Zugang ins Haus
Hinweis
📸 Die abgebildeten Fotos bzw. der virtuelle Rundgang stammen teils aus früheren Vermietungen und können von der aktuellen Ausstattung abweichen.
📸 Fotos der EG-Wohnung sind leider nicht verfügbar.
Die Wohnungen sind nach Verfügbarkeit sukzessive immer wieder modernisiert worden und verfügen über folgende Ausstattungen:
🛠️ Allgemein
✔️ Massivbauweise (BJ 1958), Doppelhaushälfte mit 3 Einheiten
✔️ Gute Bausubstanz und laufend gepflegt
✔️ Ca. 282 m² nutzbare Wohnfläche inkl. Maisonette
✔️ Alle Einheiten aktuell vermietet
✔️ Balkone in allen Wohnungen mit Zugang aus mehreren Zimmern
✔️ Maisonette mit Wintergarten, Sauna (defekt) & Bar
✔️ Tageslichtbäder in allen Wohnungen
✔️ Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
✔️ Integrierte Einzelgarage im KG mit Hauszugang
✔️ Separate Doppelgarage auf dem Grundstück mit vorgelagerten Stellplätzen
✔️ Fenster: 1999 in größerem Umfang erneuert (Kunststoff-Iso)
✔️ Fenster EG: tlw. Holzfenster, tlw. 2-fach Kunststoff-Iso mit Rollläden
✔️ Fenster OG und DG: Kunststoff-Iso mit Rollläden
✔️ Dach: 1986 Umbau
✔️ Fassade: ca. 2003/04 gedämmt
✔️ Kabel-TV
🏠 WE01 – Erdgeschoss
✔️ Balkon zur Gartenseite
✔️ Bad mit Wanne, WC separat
✔️ 2011: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung (im KG installiert)
✔️ 2018: Kaminofen
🏠 WE02 – 1. Obergeschoss
✔️ Balkon zur Gartenseite
✔️ Einbauschrank im Flurbereich
✔️ Teilweise Glastüren
✔️ Öl-Kachelofen (stillgelegt)
✔️ 2019: neuer Laminat, neue Badewanne und Dusche, neuer Fliesenboden in der Küche, neue Elektrik
✔️ 2021: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung, neue Heizkörper
🏠 WE03 – DG / Spitzboden
✔️ Balkon zur Stirnseite
✔️ 1986: Aus- / Umbau DG und Spitzboden
✔️ 1988: Anbau Steigleiter (Rettungsleiter) zum DG
✔️ 1988: Einbau Sauna (nicht funktionstüchtig) in Spitzboden
✔️ Laminatbodenbelag in sämtlichen Wohn- / Schlafräumen
✔️ Fliesen in Nassräumen und Küche
✔️ Bad mit Wanne / Dusche / WC
✔️ Küche mit EBK und WMA
✔️ 2016: Gas-Etagenheizung mit WW-Erwärmung
Kaufpreis: 1.200.000,- €
Verfügbarkeit: alle Wohnungen derzeit vermietet
Jahresnettomiete inkl. Garagen: € 44.604,-
Attraktive jährliche Bruttorendite von rund 3,7%
Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit durch die Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 4,76 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Wärmeerzeuger: zwischen 1988 und 2018
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas, Öl, Strom, Stückholz
Energiekennwert: 236.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Datum Energieausweis: 04.01.2021
Gültig bis: 03.01.2031
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Verkäuferinformationen.
📍 Attraktive und gut erreichbare Lage am Fuße des Ettlinger Vogelsangs
🌳 Reizvolle Wohnlage gegenüber des früheren Kasernengeländes – in unmittelbarer Nähe zu den Feldern und Wiesen des Wattkopfgebiets. Zahlreiche Sport- und Outdooraktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Spaziergänge lassen sich direkt vor der Haustür starten.
🚌 Bushaltestellen „Friedhof“ mit Anbindung ins Zentrum Ettlingens sowie in Richtung Durlach sind in wenigen Schritten erreichbar.
🚋 S-Bahnanschluss nach Karlsruhe & Bad Herrenalb (rund 15 Gehminuten zum Stadtbahnhof)
🏫 Zum Dickhäuterplatz mit Gymnasium, Ärzten, Gastronomie und Apotheke sind es ca. 5–10 Gehminuten.
🛍️ Der nächste Supermarkt liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie die beiden fußläufig erreichbaren Kindergärten „St. Vincentius I“ und „St. Vincentius II“.
🚶 Wenige Gehminuten in die beliebte Ettlinger Altstadt mit Restaurants, Wochenmarkt, Banken, Behörden, Ärzte, Cafés & Geschäften
🚗 Schnelle Anbindung an die A5 & A8, nach Karlsruhe, ins Albtal & in den Schwarzwald
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
