Einziehen & Genießen: 3-Zi.-Wohnung im 1. OG auf Neubauniveau – Sonnenbalkon in der Nordweststadt

Beschreibung

Hier können Sie beim Blick ins Grüne die Nachmittagssonne bis zum Untergang genießen:
Kernsanierte 3-Zimmerwohnung auf Neubauniveau mit Balkon zum Garten, Karlsruhe Nordweststadt

Die moderne und bestens ausgestattete 3-ZW befindet sich im 1. OG (Beletage) eines 2022 kernsanierten Dreifamilienhauses und liegt nahe dem Naturschutzgebiet "Alter Flugplatz" Karlsruhe.

Die helle Wohnung überzeugt durch ihr offenes Raumprogramm mit rund 84,5 m² Wohnfläche. Highlight ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern und die offene Wohnküche mit Essplatz. Ferner besteht ein Zugang zu dem ca. 12 m² großen Balkon in Westausrichtung.

Der raffinierte Grundriss verfügt zudem über ein geräumiges Schlafzimmer. Hier können durch den Einsatz eines Raumteilers eine große Ankleide oder ein Arbeitsbereich geschaffen werden.
Hinzu kommen noch ein Kinder- / Arbeitszimmer, ein hochwertige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC.

Raumprogramm:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, Flur, Gartenbalkon

Ausstattung

• 2022 kernsaniertes 3-FH auf KfW 55 Standard
• Eiche-Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
• Bad und Küche gefliest
• Nolte-Einbauküche (3 Jahre) mit AEG Küchengeräten sowie weitere Möbel und Deckenlampen vom Vormieter gegen Ablöse
• Großflächige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, Schallschutz und Rollläden
• Großzügiger Balkon in Westausrichtung
• Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, großformatigen Fliesen, Marken-Sanitärobjekten in weiß, Echtglas Duschtrennwand, großflächigem Spiegel
• Separates WC
• Glatt gespachtelte Wandoberflächen in allen Räumen
• Moderne Multimediaverkabelung mit TV und LAN Anschlussdosen in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Kommunikationsverteiler und Sternverkabelung innerhalb der Wohnung
• Gas-Zentralheizung
• Separater Kellerabstellraum
• Fahrradabstellplatz
• Eigener Gartenanteil

Sonstiges

Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 1.495,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 300,-
Gesamtmiete (warm) pro Monat: € 1.795,-

Kaution: € 4.485,-

3 Jahre alte Nolte-Einbauküche (Zeitwert 5.000 €) sowie weiteres Mobiliar und Deckenlampen gegen Ablöse vom Vormieter

Mietbeginn: nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung und terminlicher Verfügbarkeit

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchssausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1964
Baujahr Energieträger laut Energieausweis:: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 69,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 16.05.2026
Gültig bis: 15.05.2036