Schicke 3,5-ZW inkl. Mansardenzimmer und Terrasse in exklusiver Lage, Ettlingen-Vogelsang

Beschreibung

Wunderschön und komfortabel Wohnen: 3,5-Zimmerwohnung inkl. Mansardenzimmer und großer Terrasse am Ettinger Vogelsang.

Kommen Sie zu unserer Besichtigung und lassen Sie sich von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

Das Apartment befindet sich im 1. OG eines gepflegten Wohnhauses mit 6 Einheiten (ohne Aufzug) aus dem Baujahr 1964 und wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) beheizt. Die Warmwassererwärmung erfolgt über den wohnungseigenen Elektroboiler. Das zur Wohnnutzung ausgebaute Mansardenzimmer mit WC liegt separat im 2.OG.

Die lichtdurchflutete Wohnung mit großflächigen Fenstern verwöhnt Sie mit einem großzügigen Raumprogramm bei einer Wohnfläche von rund 90 m². Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse in Westausrichtung und einer wunderschönen Aussicht. Hinzu kommt das großzügige Schlafzimmer in Nord-Ost-Ausrichtung. Abgerundet wird die Wohnung noch durch die Küche und das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, WC und WMA.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein ausgebautes Mansardenzimmer mit WC im DG (2. OG). Es verfügt über eine Wohnfläche von rund 19 m², ist über das Treppenhaus zu erreichen und lässt sich gut als Kinder- / Gäste- / Bürozimmer nutzen.

Raumprogramm:
Großes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Küche, Flur, separates Mansardenzimmer (mit WC) im DG, großes Kellerabteil

Im Haus befindet sich zudem ein gemeinsam nutzbarer Waschmaschinen- und Trockenraum und Platz zum Abstellen von Fahrrädern.

Ausstattung

Ausstattung:

• Stäbchenparkett im Wohnzimmer
• Flurbereich, Küche, Badezimmer und WC im Mansardenzimmer gefliest
• Modernes Bad in weiß mit Dusche, Waschbecken, WC, zusätzlicher Heizstrahler, Elektroboiler, WMA
• Schlafzimmer mit Korkbodenbelag
• Terrasse mit Klinkerbelag
• Mansardenzimmer mit neuem Vinylboden
• Weiße Kunststofffenster
• Weiße Holztüren
• Überwiegend manuelle Rollläden / Elektrische Rollläden am Terrassenfenster
• Glasvitrine im Flurbereich
• Kabel-TV
• Öl-Zentralheizung Bj. 2001
• Hausmeisterservice mit Gartenpflege, Treppenhausreinigung und Winterdienst
• Die Wohnung ist frisch tapeziert und gestrichen, Türen und Holzwerk frisch gestrichen

Sonstiges

Vermietung an max. 3 Personen, Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 1.250,-
Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung, Wasser, Kabel TV und Hausreinigung/Winterdienst (Strom für WW-Erwärmung separat):

• Bei 1–2 Personen: € 300,- / Monat
• Bei 3 Personen: € 350,- / Monat

Gesamtmiete pro Monat: € 1.550,- (1–2 Personen) bzw. € 1.600,- (3 Personen)

Kaution: € 3.750,-

Mietbeginn: ab 01.06.2026 oder nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Baujahr Energieerzeuger: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Energiekennwert: 164,3 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 18.09.2019
Gültig bis: 17.09.2029