Altbauflair in der SW-Stadt: Charmante 4-Zi-ETW Nähe Vincentius

Beschreibung

Charmante und frei verfügbare 4-Zimmer-Altbauwohnung in toller Südweststadt-Lage!

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Noch besser: Erleben Sie diese seltene Gelegenheit live bei einer Besichtigung!

Die gemütliche 4-Zimmer-ETW mit Balkon hat eine Wohnfläche von rund 109 m² und befindet sich im 2. OG eines gepflegten Stadthauses mit 5 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1904. Sie verfügt über den Altbau-typischen Charme mit hohen Räumen und viel Licht. Durch die geschickte Aufteilung eignet sie sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger (eine Vermietung an WG ist sehr gut möglich).

Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich über zwei Räume, die mittels einer Flügeltür verbunden sind. Das Schlafzimmer mit Balkonzugang hat rückseitig einen Zugang in den ehemaligen Abstellraum, der als begehbarer Kleiderschrank ausgebaut worden. Und die Wohndiele mit gemütlichem Holzofen bietet viel Platz und verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch die Küche, eine Abstellkammer (war früher WC) und das Badezimmer mit Badewanne und WC.

Das Bad ist innenliegend und aktuell sanierungsbedürftig. Insoweit gibt es die Option, die bisherige Küche bspw. zu einem neuen, großzügigen Bad mit Tageslicht umzubauen und gleichzeitig eine offene Küche in die Wohndiele zu integrieren

Zur Wohnung gehört zudem noch ein eigenes Kellerabteil. Der grüne und von vielen Bäumen umgegebene Gartenbereich ist gemeinschaftlich nutzbar.

PKW-Parkplätze im Wohngebiet (Anwohnerparken), Fahrrad-Abstellplatz gegenüberliegende Straßenseite

Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlaf- / Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und Abstellraum (begehbarer Kleiderschran), Wohndiele, Küche, Badezimmer, Abstellkammer (war früher WC), Keller

Raumprogramm (im Falle einer Wohngemeinschaft):
Drei Schlafzimmer (davon eines mit Balkon), Wohndiele als Gemeinschaftsbereich mit Holzofen, Küche mit Essbereich, Badezimmer, Abstellkammer, Keller

Ausstattung

- Stabparkettbodenbelag
- Zimmertüren in weiß
- Zur Straßenseite Kunststoff-Iso-Fenster Bj. 1995 (Weru) bzw. Holz-Iso-Fenster aus 80er Jahre zur Gartenseite
- Holzofen in der Wohndiele sowie Kachelofen im Wohnbereich (Weiternutzung nur nach Modernisierung möglich)
- Badezimmer (sanierungsbedürftig)
- Kabel-TV
- Gas-Etagenheizung mit Warmwasser (Bj. ca 2010/11)
- Ausbau Wohnung Souterrain 1996
- Balkone: gem. Beschluss der Eigentümer werden die rückseitigen Balkone mit neuen Edelstahl-Balkonen ersetzt und die Fassade erneuert

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW03: € 397.000,-

Instandhaltungsrücklage (Anteilig zur Wohnung): ca. € 4.000,- (zum 31.12.2021)

Monatliches Hausgeld: ca. € 225,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1904
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 und älter
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas, Stückholz
Energiekennwert: 141,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 05.06.2023
Gültig bis: 04.06.2033