Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Attikageschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug.
Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Westbalkon-Terrasse mit ca. 14 m², herrlichem Ausblick und grüner Bepflanzung bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit Gartenfeeling – mitten im beliebten Gundelfingen, nördlich von Freiburg.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Hausmeisterservice und Kabel-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994).
Raumkonzept & Aufteilung
🏠 Wohnung (2. Obergeschoss, ca. 78 m²)
✔ Großzügiges Wohn- /Ess- /Arbeitszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
✔ Geräumige Diele mit Garderobennische
✔ Separate Küche mit Einbauküche in U-Form & Waschmaschinenanschluss
✔ Schlafzimmer mit viel Platz & Tageslicht
✔ Modernes Tageslichtbad: weiße Sanitärkeramik, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper
🌳 Außenbereich
✔ Umlaufender Balkon (ca. 14 m²) mit toller Aussicht
✔ Gartenfeeling: Bepflanzung mit Blumenkästen, Topfpflanzen, Regentonne etc.
✔ Elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite
Ausstattung & Highlights
✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit elektrischem Rollladen
✔ Raumhoch gefliestes Bad mit schwarzen Bodenfliesen
✔ Küche gefliest mit Einbauküche & E-Geräten
✔ Holzdecken in allen Räumen (außer Schlafzimmer), z.T. mit Deckenstrahlern
✔ TG-Stellplatz & eigenes Kellerabteil
✔ Aufzug im Haus
✔ Kabel-TV & Hausmeisterservice
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994)
Verkaufspreis ETW 15 mit Keller 15: € 397.000,-
zzgl. TG-Platz 15: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-
Hausgeld pro Monat ETW 15: € 222,-
Hausgeld pro Monat TG 15: € 11,-
= Hausgeld pro Monat insgesamt: € 233,- (inkl. Rücklagenzuführung)
Die Wohnung ist frei verfügbar und wird noch geräumt. Der TG-Stellplatz ist derzeit für monatlich € 30,- vermietet.
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028
🏠 Attraktive und verkehrsgünstige Lage in Gundelfingen im Norden von Freiburg
🔹 Eigenständige Gemeinde mit Flair & hohem Wohnwert
🏋️♂️ Vielfältige Freizeit-, Sport und Gastronomieangebote in der Nähe
💳 Edeka-Markt im unmittelbaren Wohngebiet, weitere Einkaufsmöglichkeiten im Ort sowie im Umland
🏫 Div. Schulen & Kindergärten in der Gemeinde vorhanden
🏙 Ca. 500 m in die Ortsmitte von Gundelfingen
🚍 Bushaltestelle "Schwarzwaldstraße" ca. 2 Gehminuten entfernt
🚄 Ca. 500 m zur Straßenbahn-Endhaltestelle "Freiburg, Gundelfinger Straße" (Linie 2 & 3)
🚗 Zügige Anbindung über B3 nach Freiburg, Waldkirch & Emmendingen
🛣 Über die B294 direkter Anschluss an die A5 – schnell in Richtung Basel, Karlsruhe oder Offenburg
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
