Großzügige 3-Zi-ETW mit Panorama-Blick über Ettlingen – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

Beschreibung

Diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, einen fantastischen Panorama-Blick über die Ettlinger Altstadt bis hin zum Bismarckturm sowie eine integrierte Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Einziehen oder vermieten? Die Wohnung wird in Kürze frei und ist damit ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger!

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Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Der durchdachte Grundriss und die moderne Ausstattung machen dieses Objekt jedoch zu einem besonderen Wohnhighlight.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie 1990 umfassend saniert und in eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Dabei wurde besonderer Wert auf eine offene Raumgestaltung gelegt: Das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche und in den Flur sorgt für ein modernes, luftiges Wohngefühl.

Ein weiteres Highlight ist der große, sanierte Balkon (2023) in Südostausrichtung mit traumhaftem Panorama-Blick – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Eckdaten

• Baujahr: 1979, Umbau und Sanierung 1990
• Wohnfläche: ca. 95 m²
• Zimmer: 3 (ursprünglich 4)
• Stockwerk: 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
• Balkon: saniert 2023, knapp 10 m² groß
• Garage: Im Gebäude integrierte Einzelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus
• Keller: Eigener Kellerraum + gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume
• Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik, 2011)
• Kabel-TV-Anschluss
• Hausmeisterservice mit Winterdienst

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: Großzügig, mit offenen Durchgängen zur Küche und zum Flur, Klimaanlage (Baujahr 2020), Zugang zum Balkon
• Balkon: In Südostausrichtung, mit Panorama-Blick
• Küche: Mit EBK und Platz für Esstisch sowie direktem, seitlichen Zugang ins Wohnzimmer
• Schlafzimmer: Ruhige Lage mit viel Platz für Kleiderschränke
• Arbeits-/Kinderzimmer: Helles, freundliches Zimmer mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (Ein Umbau in 2 Kinderzimmer wie ursprünglich sollte möglich sein)
• Bad: Tageslicht, Wanne, Waschbecken, WC, Mobiliar
• Gäste-WC: Innenliegend, Waschbecken, Mobiliar
• Flur: Mit Platz für Garderobe sowie Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

Ausstattung

• Offene Raumgestaltung für ein modernes Wohngefühl
• Bodenbeläge: Hochwertiger Designvinyl-Boden in allen Wohnräumen, Bad & Gäste-WC Fliesenboden
• Fenster: Weiße Kunststoff-Iso-Fenster (ca. 1995)
• Wände: Glasfasertapete, weiß gestrichen
• Türen: Weiße Innentüren
• Moderne Deckenleuchten: Halogen oder LED
• Klimaanlage im Wohnzimmer (2020)
• Ältere Einbauküche in weiß, E-Geräte größtenteils aus 2020 (Herd, Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine)
• Tageslichtbad: Raumhoch weiß gefliest, Waschbecken in mint mit weißem Unterschrank sowie Platz für Unterbau-Waschmaschine, Wanne in mint, WC in weiß, Handtuchheizkörper, neue Fugen und Duschabtrennung aus 2020
• Gäste-WC: Halbhoch weiß gefliest, Sanitär sowie Waschbecken-Unterschrank und Spiegelschrank in weiß
• Balkon: 2023 saniert, teilüberdacht sowie Markise (manuell)
• Einzelgarage mit elektrischen Tor und Fernbedienung
• Gepflegte Garten- und Außenanlagen

Sonstiges

Verkaufspreis ETW 08 inkl. Garage 10 und Ausstattung: € 379.000,-

Hausgeld / Monat: € 371,-
Anteilige Rücklage ETW 08: € 3.318,59 (Ende 2023)

Der Mieter ist zwischenzeitlich ausgezogen, so dass die Wohnung leer steht.

Derzeit ist eine Dachsanierung mit PV-Anlage in Planung, auf die angespart wird. Hierfür hat der Eigentümer bereits anteilig Sonderzahlungen in Höhe von € 4.720,- geleistet.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Baujahr Energieerzeuger: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 131,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 17.09.2018
Gültig bis: 16.09.2028