Großzügige 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 Balkonen und einer Loggia im beliebten Ettlinger Wohngebiet "Ferning". Die Wohnung verfügt über ein offenes Raumprogramm bei einer Wohnfläche von etwa 102 m² und befindet sich im 2. OG eines 1961 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneinheiten.
Raumprogramm
2 Wohnzimmer mit einer Verbindungstür und Zugang zum großen Balkon. Schlafzimmer. Kinderzimmer mit Balkon. Küche mit EBK und anschließendem Hauswirtschaftsraum mit WMA. Essdiele mit Loggia. Helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche. Separates WC. Flur mit Garderobe.
Einzelgarage, Fahrradkeller und ein eigener, großer Kellerraum ebenfalls vorhanden.
Weitere Parkmöglichkeiten entlang der Anliegerstraße.
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche
- WC separat
- Einbauküche ohne Elektro-Geräte
- Hauswirtschaftsraum neben der Küche mit WMA
- 2 Balkone und eine Loggia
- Separate Einzelgarage
- Großer Kellerraum
- Kabel-Anschluss
- Fahrradkeller
- Modernisierungen:
* 1998: Neue Fenster sowie neue Fliesenbeläge in Bad, Flur, Essdiele, Küche, HWR
* 2000: Neuer Parkettboden (schwimmend) im Wohnzimmer, Schlafzimmer mit neuen Korkböden
* 2018: Neue Gas-Etagenheizung (Junkers)
* 2019: Neues WC sowie teilweise Armaturen
* 2023: Erneuerung Flügeltüre Esszimmer
Verkaufspreis ETW Nr. 07 inkl. Einzelgarage Nr. 12: € 267.000,-
Die Wohnung ist gut vermietet.
Erbpacht Laufzeit: bis 2034
Anteiliger Erbpachtzins / Jahr: € 80,31
Hausgeld / Monat: € 290,-
(beinhaltet u.a. Nebenkosten des Mieters, Verwaltergebühr, Rücklagen, Erbpachtzins)
Anteil an der Gesamtrücklage: € 13.351,92 (Ende 2023)
Besichtigung: nach Absprache und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Heizungsart: Etagenheizungen
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 - 2008
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 09.07.2020
Gültig bis: 08.07.2030
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ettlinger Wohngebiet "Ferning", ein ruhiger Stadtteil für gehobene Ansprüche. Angenehme und erholsame Freizeit- und Spaziermöglichkeiten im nahegelegenen Horbachpark.
Von hier lassen sich unmittelbar von der Haustüre aus viele Freizeitaktivitäten wie in den Schwarzwald, zum Rhein, in die Pfalz und ins Elsass starten.
Auch die Straßenbahnhaltestelle "Ettlingen-Albgaubad" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort mit der S1/S11 sehr guter Direktanschluss zum Karlsruher Hauptbahnhof, in die Karlsruher Innenstadt sowie ins Albtal (Rund-um-die-Uhr-Anbindung).
Die Ettlinger Altstadt, das Freibad sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmärkte, usw. sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar.
Zügige PKW-Anbindung nach Karlsruhe, zu den Autobahnen A5 und A8, zur B3 und zum Regionalverkehr.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
