🏡 Beschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Dachgeschoss (3. OG) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Durlach-Aue.
Das Appartment ist an drei Studenten vermietet und eignet sich aufgrund der Zimmergrößen und Aufteilung ideal sowohl zum Eigennutz als auch zur WG-Kapitalanlage.
Die Jahreskaltmiete (Miete ohne Nebenkosten) beträgt aktuell 9.360 €. Zwei Zimmer haben jeweils ca. 20 m², das dritte Zimmer ca. 16 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch eine Küche mit Einbauküche, einen Essbereich in der Diele sowie ein modernisiertes Bad. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich praktisch im Abstellraum im Flur.
➡️ Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohnungsangebot und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Wohnzimmer (ca. 20 m²)
✔️ Schlafzimmer (ca. 20 m²)
✔️ Kinder-/Arbeitszimmer (ca. 16 m²)
✔️ Küche mit Einbauküche
✔️ Diele mit Essbereich
✔️ Bad (innenliegend, 2012 modernisiert) mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken
✔️ Abstellraum im Flur mit WMA-Anschluss
✔️ Kellerabteil
✔️ 🅿️ Außenstellplatz Nr. 15 im rückseitigen Hof
✔️ Öffentliche Parkplätze vor dem Gebäude
📌 Eckdaten auf einen Blick
✔️ Objekt: 3-Zimmer-ETW im DG
✔️ Wohnfläche: ca. 80 m²
✔️ Gebäude: Baujahr 1974, 6 Wohnungen, 1 Gewerbe (Bank), voll unterkellert, kein Aufzug
✔️ Vermietung: derzeit an Studenten, Jahresnettomiete 9.903 €
✔️ Stellplatz: Außenstellplatz Nr. 15 + öffentliche Parkplätze
✔️ Heizung: 🔥 Gas-Zentralheizung (2025 erneuert)
✔️ Dämmung: Dachstuhl/Geschossdecke 2025 erneuert
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ Ahorn-Parkett in zwei Zimmern sowie Flur/Diele (aus 1990; ein Zimmer 2013 erneuert)
✔️ Laminat in einem Zimmer, teilweise holzvertäfelte Wände
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Braune Holztüren mit weißen Zargen
✔️ Modernisierte Velux-Dachflächenfenster (2016)
✔️ Bad 2012 modernisiert (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken)
✔️ Ältere Einbauküche, Elektrogeräte teilweise erneuert
✔️ Dach 2025 von innen neu gedämmt mit neuer Geschossdeckenplatte
✔️ Neue Gas-Zentralheizung 2025 (Bosch Brennwertgerät)
✔️ Kabel-TV
✔️ Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung & Winterdienst (im Hausgeld enthalten)
Die Wohnung ist seit 2020 an eine ruhige 3er Studenten-WG vermietet.
Verkaufspreis ETW Nr. 6 inkl. Außenstellplatz Nr. 15: € 297.000,-
Jahresnettomiete ohne Nebenkosten: € 9.903,-
Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit durch die Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
📍 Lage – Karlsruhe-Durlach-Aue
Die Wohnung liegt verkehrsgünstig in Durlach-Aue – einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen.
🛍️ Alles fußläufig: Bäckerei, Restaurants, Einkaufsmärkte, Fitnessstudio, Tankstelle, Apotheke, Banken
👶 Familienfreundlich: Spielplatz, Kindergarten „St. Johannes“ und Grundschule „Oberwaldschule-Aue“ ca. 5 Gehminuten
🚋 Straßenbahn: „Ellmendinger Straße“ (Linien 2 & 8) ca. 3 Gehminuten
🚌 Bus: „Blattwiesenstraße“ (Linien 24 & 27) ca. 5 Gehminuten
🚆 Bahnhof Durlach: ca. 15 Gehminuten
🚗 PKW-Anbindung: über B3 schnell zur A5, zur Südtangente Richtung Hbf/Innenstadt sowie nach Ettlingen
76227 Karlsruhe, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
