Sonnenverwöhnte und geräumige 2‑Zimmer-ETW mit Süd‑Dachterrasse – Ettlingen Wasen

Beschreibung

Licht, Luft und kurze Wege:
Diese großzügige 2‑Zimmer‑Dachgeschosswohnung mit Süd‑Dachterrasse liegt im 3. OG (DG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage am Wasen.

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🏢 Die zum Verkauf stehende 2 Zimmerwohnung befindet sich im vorderen Gebäude einer Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit im EG sowie Tiefgarage mit Keller (Vorderhaus) sowie zwei weitere Wohneinheiten im Rückgebäude.

🏠 Das Apartment befindet sich im Dachgeschoss (3. OG) in südlicher Ausrichtung, ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz.
Das Herzstück bildet der weite Wohn‑/Essbereich mit offener Einbauküche – ideal für Kochen, Gäste und entspannte Abende.
Ein separates Gäste‑WC plus modernes Duschbad erhöhen den Komfort.
Stauraum gibt es reichlich: eigener Keller und ein Speicher direkt über der Wohnung; zusätzlich gemeinsamer Trocken‑ und Fahrradraum.

📐 Raumkonzept & Aufteilung

✔️ Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit offener Küche
✔️ Schlafzimmer mit Platz für Schrank & Doppelbett
✔️ Süd‑Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz – Sonne & Privatsphäre
✔️ Bad: modern, Glas‑Eckdusche, Waschmaschinenanschluss
✔️ Gäste‑WC zusätzlich
✔️ Diele/Flur mit Einbauschrank
✔️ Speicher (direkt über der Wohnung) & separater Keller
✔️ Gemeinschafts‑Trockenraum & Fahrradraum

📌 Eckdaten auf einen Blick

Objekt: 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung, Dachgeschoss (3. OG)
Wohnfläche: ca. 92 m²
Außenfläche: Süd‑Dachterrasse mit Markise & Sichtschutz
Aufteilung: Wohnen/Essen mit offener Küche · Schlafzimmer · Bad (Dusche) · Gäste‑WC · Diele/Flur
Nebenflächen: eigener Keller, Speicher über der Wohnung · gemeinsamer Trocken-/Fahrradraum
Zustand: gepflegt
Parken: Im öffentlichen Raum vor dem Gebäude bzw. im Wohnumfeld

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Fliesen im Wohnbereich, Parkett im Schlafzimmer
✔️ Badezimmer gefliest mit Dusche & WC + separates Gäste‑WC
✔️ Einbauküche (älter), Elektrogeräte vorhanden
✔️ Holztüren (braun)
✔️ Dachterrasse (Süd) mit Markise & Sichtschutz
✔️ Holz‑Iso‑Fenster mit Rollläden
✔️ DFF (Velux) im Küchenbereich
✔️ Eigener Keller & Speicher über der Wohnung
✔️ Gemeinsamer Trocken‑/Fahrradraum

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW 14: € 331.000,-

Hausgeld / Monat: € 400,25
(beinhaltet monatlich u.a. Rücklagenanteil, Verwaltergebühr, Nebenkosten)

Gesamtrücklage WEG: € 66.137,35 (Stand 31.12.2024)
Rücklagenanteil ETW 14: € 2.012,71 (Stand 31.12.2024)

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

⚡ Energieausweis

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1982
Baujahr Energieerzeuger: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 19.12.2018
Gültig bis: 19.12.2028

Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.