Einziehen & Wohlfühlen - oder doch lieber gleich Vermieten:
Moderne, voll möblierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Ettlingen
Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
📸 https://my.matterport.com/show/?m=dQxWryWibXa
Oder noch besser: Kommen Sie gleich direkt zur Besichtigung und lassen sich live vor Ort von der Qualität und den Möglichkeiten dieses Angebots überzeugen!
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📧 info@immobilien-guenter.de, Claudia Pelit, Immobilien Günter
Diese helle und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines freistehenden, sehr gepflegten 6-Familienhauses (Bj. 1973) in einer beliebten Wohnlage von Ettlingen-Neuwiesenreben.
Die Wohnung wurde vor ca. 10 Jahren umfassend renoviert und mit einer modernen Komplettausstattung eingerichtet – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie suchen.
Die Bruttowohnfläche beträgt ca. 75 m², durch die Dachschrägen stehen netto rund 60 m² gut nutzbare Wohnfläche zur Verfügung.
Raumkonzept & Aufteilung
🏠 Wohnung (2. OG, ca. 60 m² netto)
✔️ Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
✔️ Separate Küche mit moderner Einbauküche
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Tageslichtbad mit Badewanne und WC
✔️ Diele mit Stauraum
✔️ Eigenes Kellerabteil
Ausstattung & Highlights
✔️ Vor ca. 10 Jahren renoviert – modernes Ambiente
✔️ Laminatboden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Bad gefliest
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken und WC
✔️ Velux-Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden, 2 Fenster mit zusätzlichem Insektenschutz
✔️ Neuwertiges Balkon-Fensterelement mit Rollladen und Plissees
✔️ Balkon in nordöstlicher Ausrichtung
✔️ Moderne Einbauküche mit allen E-Geräten (Bosch-Kühlschrank, Spülmaschine, Herd, Mikrowelle, Kaffeemaschine, Stehtisch & Hocker)
✔️ Wohnzimmer mit Esstisch, Couch, TV (Samsung), Wohnzimmermöbel
✔️ Schlafzimmer mit Boxspringbett & Kleiderschrank
✔️ Kommoden, Spiegel, Lampen, Deko-Artikel, Staubsauger inklusive
✔️ Kabel-TV-Anschluss
✔️ Gas-Zentralheizung (Brennwert) mit Warmwasserbereitung
✔️ Einzelgarage am Haus
✔️ Gemeinschaftliche Wasch-, Trocken- & Fahrradkeller
Verkaufspreis ETW 03 inkl. EBK und kompletter Möblierung: € 247.000,- zzgl. Einzelgarage 07: € 20.000,-
= gesamt € 267.000,-
Hausgeld / Monat: € 284,-
Anteilige Rücklage ETW 03: € 2.053,11 (Ende 2023)
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 15.06.2018
Gültig bis: 15.06.2028
Diese Wohnung befindet sich in Neuwiesenreben, einem ruhigen Wohngebiet mit gehobenen Ansprüchen in Ettlingen:
🚉 S-Bahn-Station „Neuwiesenreben“ nur ca. 400 m entfernt
🚏 Bushaltestelle „Breitscheidstraße“ fußläufig erreichbar
🛍️ Zentrum des Stadtteils mit allen Dienstleistern und Geschäften in direkter Nähe
🛒 Supermärkte, Bäcker, SB-Bank, Ärzte, Physiotherapie und Kindergarten fußläufig erreichbar
🏫 Mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen in Ettlingen
🏙️ Die beliebte Ettlinger Altstadt mit Restaurants, Cafés, Banken & Wochenmarkt auch gut zu Fuß (15 Gehminuten) und Bike erreichbar
🚗 Perfekte Verkehrsanbindung – in weniger als 5 Fahrminuten auf der A5 & A8, schnelle Erreichbarkeit von Karlsruhe, Albtal & Schwarzwald
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
