Wohnen im Grünen – ideal für Singles oder Pendler
🏡 Objektbeschreibung
Dieses helle, gepflegte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Appartement mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines äußerst gepflegten Reihenendhauses aus dem Jahr 1978. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und ist über eine eigene Treppe erreichbar.
Die ruhige Wohnlage im Grünen bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert – gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Stadt und die umliegende Infrastruktur.
📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Wohnzimmer mit integrierter Küche
✔️ Schlafzimmer und Essbereich
✔️ Bad mit Dusche & WC
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ Renoviert und sofort bezugsfertig – ideal zum Einziehen und Wohlfühlen
✔️ Bodenbeläge: Laminat & Teppichboden
✔️ Bad gefliest (Dusche & WC)
✔️ Einbauküche vorhanden
✔️ Wohnzimmer: Couch & Schrank
✔️ Essbereich: Tisch & Stühle, Vitrine
✔️ Schlafzimmer: Einbauschrank
✔️ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Die Vermietung erfolgt bevorzugt an eine Einzelperson. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Berufspendler, Wochenendheimfahrer oder Singles, die eine ruhige und gepflegte Wohnmöglichkeit suchen.
Warmmiete: € 640,- monatlich (inklusive Möblierung)
Nebenkosten: bereits in der Warmmiete enthalten
Kaution: € 1.500,- €
Nachweis einer mietereigenen Privathaftpflichtversicherung obligatorisch.
Mietbeginn: sofort oder nach Vereinbarung
Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energiekennwert: 124,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 21.05.2026
Gültig bis: 20.05.2036
📍 Lage – Waldbronn-Busenbach (Albtal)
Eingebettet im malerischen Albtal zwischen Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim steht Waldbronn als Kurort für Natur, Erholung und hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Busenbach überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und zugleich sehr gute Infrastruktur.
🌳 Natur & Erholung: Kurpark, Albtherme sowie Wander- und Radwege in direkter Umgebung
🛍️ Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar
🚶 Rathausmarkt & Kurpark: ca. 15 Gehminuten
🚉 S-Bahn „Busenbach“: ca. 10–12 Gehminuten (ca. 900 m) – direkte Verbindung nach Ettlingen & Karlsruhe
🚍 Bushaltestelle „Busenbach Apotheke“: ca. 5 Gehminuten
🚗 Anbindung: schnell nach Ettlingen sowie zur A5/A8 und in den Schwarzwald
🅿️ Öffentliche Parkplätze entlang der Anliegerstraßen
76337 Waldbronn, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
