Idyllisch – viel Platz – traumhafter Garten: 2-FH (nach WEG aufgeteilt) in bester Lage, Karlsbad-La.

Beschreibung

Ruhig und entspannt Wohnen für Jung und Alt!

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Oder noch besser, kommen Sie zur Besichtigung und erleben diese Immobilie hautnah:

Dieses wunderschöne und hochwertig ausgestatte 2-FH (nach WEG in 2 Einheiten aufgeteilt) aus dem Baujahr 1988 befindet sich auf einem Grundstück mit 640 m² in bester Langensteinbacher Lage.

Der Zugang zur EG-Wohnung erfolgt ebenerdig von der Straße aus. Highlight ist das offene Wohn- / Esszimmer, dem sich ein gemütlicher Wintergarten anschließt. Von dort gelangen Sie über eine Wendeltreppe in ein zusätzliches Gartenzimmer im UG, das ein eigenes WC sowie einen direkten Zugang in den Garten bietet. Dieser lädt als Grünoase mit Teich, vielen Blumen und Pflanzen sowie einem Freisitz zum Entspannen und Erholen ein. Und die Nordwestausrichtung lässt Sie die Nachmittagssonne bei angenehmen Temperaturen genießen.
Für Liebhaber der Frühstückssonne gibt es eine zusätzliche Terrasse in Südostlage, die unmittelbar vom Esszimmer begehbar ist. Auch die top-moderne und hochwertige Einbauküche (Bj. 2015) ist hier bequem erreichbar.
Der Flur verbindet den Wohnbereich mit dem Schlafzimmer, dem Kinderzimmer / Büro, dem Tageslichtbad und dem separaten WC. Sowohl Schlaf- als auch Badzimmer verfügen über einen Zugang zum Anbaubalkon aus Holz mit tollem Blick über den Garten hinweg Richtung St. Barbara-Kapelle.
Das Bad selbst ist hochwertig mit Eckwanne und Dusche ausgestattet und besteht komplett aus Marmor. Die Beleuchtung erfolgt indirekt durch das Marmor hindurch.

Die Wohnung im Obergeschoss (DG) entspricht vom Grundriss her bis auf den Wintergarten dem EG und verfügt ebenso über den Genießer-Balkon in Gartenrichtung. Zusätzlich gibt es noch einen SW-Balkon mit Markise, der sich direkt dem Wohnzimmer anschließt.
Das Bad ist raumhoch gefliest und ob Sie lieber Baden oder Duschen, hier ist beides ebenfalls möglich. Und auch das WC liegt separat.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume, ein Werkstattraum mit direktem Gartenzugang, den Heizungsraum, den Lagerraum für die Pellets sowie ein Einliegerbereich. Dieser besteht aus 2 Zimmern mit Zugang zur Gartenterrasse, Küche und Bad.

Die Gesamtwohnfläche von rund 248 m² erstreckt sich über folgendes Raumprogramm:
- EG inkl. UG-Bereich (Wfl. ca.132 m²)
Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur SO-Terrasse, Küche mit offenem Durchgang zum Essbereich, Flur, Schlafzimmer, NW-Balkon, TGL-Bad, sep. WC, Kinderzimmer / Büro, Wintergarten mit Wendeltreppe ins UG, Wintergarten (UG), Gartenzimmer (UG), sep. WC (UG), Gartenterrasse, Kellerraum
- OG / DG (Wfl. ca. 75 m²)
Wohn- / Esszimmer mit SW-Balkon, Küche, Flur, Schlazimmer, NW-Balkon, TGL-Bad, sep. WC, Kinderzimmer / Büro, Kellerraum
- UG Einliegerbereich (Wfl. ca. 41 m²)
Wohnzimmer, Schlafzimmer (beide Zugang zur Gartenterrasse), Flur, TGL-Bad, Küche, Kellerraum
- UG Keller (allgemein)
Abstellraum / Werkstatt mit Zugang in den Garten, Heizungsraum, Pellets-Raum (ehemaliger Tankraum)

Ein größerer Carport sowie 2 Außenstellplätze sind vorhanden.

Hinweis: Leider liegen keine Innenaufnahmen von dem Einliegerbereich vor

Ausstattung

Allgemein:
- Massivhaus, Außenwände aus 36er Porotonmauerwerk
- Alarmanlage vorhanden, Fenster und Türen gesichert
- Holzisolierglasfenster
- SO-Terrasse im EG, Gartenterrasse im UG
- Anbaubalkone im EG + OG aus Holz
- Carport mit Wasseranschluss und 2 Außenstellplätze
- Pellet-Heizung aus 2013 mit Solarthermie für die Warmwassererwärmung
- PV-Anlage aus 2013 mit 5.750 kWh in SO- und SW-Ausrichtung
- EG: Wasserführender Kaminofen aus 2013 mit 8 KW Nennwärmeleistung
- Alarmanlage
- Teilweise Fenstergitter im UG
- SAT-Anlage

EG (Eingangsebene):
- Überwiegend Fliesenboden, Bürozimmer mit Laminat
- Dichtschließende weiße Zimmertüren aus 2017
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten (u.a. 90cm Kochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank) Neupreis 2015: 30t€
- Hochwertiges Bad komplett in Marmor (Wandfliesen in Teilbereichen hinterleuchtet), flache Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch aus Marmor mit 2 Becken. WC separat
- Balkon mit Gartenblick und Zugang von Schlaf- und Badezimmer
- Esszimmer mit kleinerer Terrasse in SO-Ausrichtung
- Beheizter Wintergarten mit el. Jalousien und Wendeltreppe zum UG-Wintergarten mit Gartenzimmer und sep. WC. Von dort Zugang zur Gartenterrasse (NW-Ausrichtung)

OG:
- Überwiegend Fliesenbodenbelag
- Wohnzimmer mit Balkon + Markise (SO-Ausrichtung)
- Schlaf- und Bürozimmer mit Laminatboden
- Holzdecken
- Ältere EBK mit Elektrogeräten
- Großes Bad mit Dusche, Eckbadewanne, 2 Waschbecken. WC separat
- Nordwest-Balkon mit Gartenblick und Zugang von Schlaf- und Badezimmer

UG:
- Kellerbereich gefliest
- Gartenzimmer mit Wintergarten, Gäste-WC, Terrassenzugang und Wendeltreppe ins EG
- Einliegerbereich mit 2-ZKB und Einbauschrank
- 3 Kellerräume (einer als Weinlager genutzt)
- Abstellraum mit Werkstatt und Gartenzugang, abgetrennter Teilbereich raumhoch gefliest (für Küchenarbeiten o.ä. nutzbar)
- Heizungsraum mit anschließendem Lagerraum für Pellets (ehemaliger Tankraum)
- Wunderschön angelegter Garten mit Teich, überdachter Terrasse, Freisitz, Gewächshaus, Gartenhütte, überdachter Holz-Lagerplatz, usw.

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 2-FH inkl. ETW 01 (EG/UG mit UG-ELW) und ETW 02 (DG): € 889.000,-
inkl. Einbauküchen, Solaranlagen, Pelletvorrat, Kaminofen, Markisen, Gartenhütte, Gewächshaus, usw.

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,5 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Heizungsart: Pellet-Heizung
Befeuerung: Holz-Pellets
Energiekennwert: 111,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 21.06.2022
Gültig bis: 21.06.2023

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.