Modern – Hell – Großzügig, Gepflegtes RMH mit Garten + Terrasse, Ettlingen-Stadt

Beschreibung

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in ruhigem Wohngebiet, Ettlingen-Stadt.

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Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1992 verfügt über eine Wohnfläche von rund 142 m², eine Grundstücksgröße von ca. 143 m² und wird mittels einer modernen Brennwert-Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und bietet mit 5,5 Zimmern genügend Platz zum großzügigen Wohnen.

Das EG besticht durch den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Garten und Terrasse in Südausrichtung. Hier können Sie Zeit mit der Familie und Freunden verbringen und die Nachmittags- / Abendsonne genießen. Die Küche mit Einbauküche und ein Gäste-WC im Eingangsbereich befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer und zwei Kinder- / Bürozimmer mit nahezu identischer Größe. Ein Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Balkon mit Blick auf den Garten machen das Obergeschoss komplett.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Studiozimmer, welches beispielsweise als Gäste- / Büro- / Schlafzimmer genutzt werden kann. Hinzu kommt ein kleines Spielezimmer, welches auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar ist. Vervollständigt wird das DG durch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Untergeschoss bietet einen großzügigen, gefliesten Hobby- / Fitnessraum, eine Speisekammer sowie den Heizraum mit Starkstromanschluss.

Das Haus ist allgemein in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 wurde das Dach modernisiert, das Dachgeschoss mit einem neuen Badezimmer ausgebaut und der Teppichboden im OG erneuert. Eine neue Brennwert-Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2017 eingebaut und zuletzt der Balkon im Jahr 2020 saniert.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss und Licht ist ebenfalls vorhanden.

Raumprogramm:
EG: Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC, Garten, Terrasse

OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Balkon

DG: Studiozimmer, Spielezimmer, Duschbad

UG: Hobbyraum, Speisekammer, Heizungsraum

Ausstattung

Allgemein:
- Weiße Holzfenster mit manuellen Rollläden im EG + OG
- Kabel-TV
- Effiziente Brennwert-Gas-Zentralheizung
- Einzelgarage mit Stromanschluss

EG:
- Marmorfliesenboden im Wohn- und Essbereich
- Bäder und Küche gefliest
- Terrasse mit Steinplatten
- Gäste-WC im Eingangsbereich
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten wird kostenfrei zur Nutzung überlassen. Die Küche kann bei Bedarf auch mieterseits ersetzt werden.
- Bodentiefe Terrassenfenster in Holz weiß gestrichen
- Garten mit Terrasse und Wasseranschluss

OG:
- Teppichbodenbelag
- Bodentiefe Terrassenfenster in Holz weiß gestrichen
- Gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
- Balkon mit Blick auf den Garten

DG:
- Neuer Bodenbelag (wird noch vor Vermietung verlegt)
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

KG:
- Überwiegend gefliest
- Starkstromanschluss

Sonstige Informationen

Vermietung bevorzugt an Nichtraucher ohne Haustiere. Langfristiges Mietverhältnis erwünscht.

Miete pro Monat: € 1.500,- zzgl. € 60,- für Einzelgarage

Nebenkostenvorauszahlung pro Monat für Grundsteuer, Gebäudeversicherung und Wartung Heizung / Rauchmelder: € 90,-

= gesamt € 1.650,-

Die übrigen Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser, Abfallgebühren, Kabelfernsehen, etc.) werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Kaution: € 4.500,-

Mietbeginn: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

Wichtiger Hinweis:
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