Altstadtcharme: Vermietetes, solides RMH mit Terrasse an der historischen Ettlinger Stadtmauer

Beschreibung

Das gepflegte Reihenmittelhaus nahe der Stadtbibliothek stammt aus dem Baujahr 1985 und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. Das Grundstück mit einer Fläche von 99 m² befindet sich im verkehrsberuhigten Bereich in der Nähe der Fußgängerzone direkt an der Stadtmauer. Hinzu kommt noch ein eigener Parkplatz mit 19 m² Grundfläche.

Die gesamte Wohnfläche von rund 101 m² verteilt sich auf 2 Vollgeschosse und das Dachgeschoss. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden. Das Haus verfügt zudem über eine von der Ettlinger Stadtmauer sichtgeschützten Terrasse.

Raumprogramm:
EG: Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Diele, Gäste-WC mit Fenster
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und WC, Flurbereich
DG: Studiozimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Flurbereich
KG: Zwei Kellerräume, Heizungskeller, Hausanschlussraum, Flurbereich

Ausstattung

• Gesamtes Erdgeschoss, beide Bäder sowie Gäste-WC mit Fliesenboden
• Wohn- und Schlafräume in OG und DG mit Tannendielenboden
• Aufgehängtes und gewendeltes Treppenhaus in teilw. Stahlkonstruktion mit Holzstufen
• Terrasse mit Natursteinpflaster und Wasseranschluss
• Kellerfenster, Fenster straßenseitig und DFF in Holz (aus dem Baujahr)
• Fenster zur Hofseite über die Jahre erneuert (Kunststoff weiß)
• Überwiegend 2-flügelige, bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen (keine Rollläden)
• Türrahmen und Türen in hellem Holz
• Holzgefach mit Verglasung als Raumteiler zwischen Küche und Wohnen
• Küche EG: fest eingebaute Arbeitsplatte
• Bad OG: graue Wandfliesen, weiße Bodenfliese, Badewanne, WC, WB
• Bad DG: Duschkabine vor ca. 3 Jahren erneuert, WC, WB
• DG: Dachschrägen ab Türhöhe bis zum First mit Holzdecke (gekalkt)
• Keller mit Estrichbelag, Betonaußenwänden
• Mauerwerk aus 30er Poroton
• Kellerdecke Beton, EG und OG Holzbalkendecke
• Dach mit Biberschwanzziegel
• Viessmann Gas-Zentralheizung mit Viessmann Warmwasserspeicher 300l, Heizkessel Baujahr 2003
• Kabel-TV

Sonstiges

Innenaufnahmen leider nicht verfügbar.

Das Haus ist vermietet. Jahresnettomiete bei € 10.800,- (ohne Nebenkosten)

Verkaufspreis: € 549.000,- inkl. Stellplatz

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.