Schnuckliges 1-FH mit separatem Ferienhaus – Waldrandlage zwischen Marxzell und Bad Herrenalb

Beschreibung

Raus aus der Stadt - Willkommen am Waldrand und in der Natur!

Dieses liebevoll erhaltene Ensemble aus zwei freistehenden Häusern und großem Garten liegt idyllisch und naturnah direkt am Wald an der Grenze zwischen Baden und Württemberg.

Auf einem großzügigen Grundstück mit 905 m² verteilen sich ein charmantes Einfamilienhaus im Fachwerkstil mit Keller und ein separates, massives Ferienhaus – ideal für Gäste, Homeoffice, Generationenwohnen oder Vermietung.

Ein besonderes Plus: Zur Liegenschaft gehören neben Garage und Schuppen auch umfangreiches Inventar – vom Mobiliar bis hin zu Motorsägen und einem Brennholzvorrat für viele Winter.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

🏡 Haupthaus (Baujahr 1948, ca. 92 m² Wohnfläche)
✔ Erdgeschoss: Flur mit Zugang zu Küche & Tageslichtbad, Esszimmer mit Treppe ins DG, Wohnzimmer mit separiertem Bürobereich, Seitenterrasse, Pergola, Garten
✔ Dachgeschoss: Offenes Zimmer, Kammer, separates Schlafzimmer mit Balkon, Schleppgaube mit WC (1976)
✔ Dachspitz (über Falltreppe erreichbar)
✔ Kellergeschoss, von außen zugänglich (ca. 38 m² Nutzfläche): 2 Kellerräume, Hauswirtschafsraum mit Lager (war früher Garage)

🏡 Ferienhaus (Baujahr 1958, ca. 55 m² Wohnfläche)
✔ Erdgeschoss: Zugang über Terrasse, Küchenbereich, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Treppe ins DG
✔ Dachgeschoss: Diele, Schlafraum, kleines Duschbad / WC

🏡 Schuppengebäude (Baujahr 1952)

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

🏡 Zwei freistehende Häuser – Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationen
✔ Haupthaus mit ca. 92 m² Wohnfläche
✔ Ferienhaus mit ca. 55 m² Wohnfläche

🏞️ Idyllisches Grundstück (905 m²) mit großem Garten und direkt an Waldrand und Wiesen

🏡 Haupthaus
✔ Von Architekten gebaut in Holzständerfachwerk ohne Verwendung von Zement
✔ Tageslichtbad mit Wanne & WC
✔ EBK aus Vollholz vom Schreiner
✔ Balkon im DG
✔ Wohnzimmer Parkett, Esszimmer sowie offenes (Kinder)Zimmer Laminat, Schlafzimmer Holzdielen
✔ Einbauschränke in den Dachschrägen
✔ Separates WC im DG (1976)
✔ Kunststoff-ISO-Fenster (2001)
✔ Warmwasser über Elektroboiler (1999)
✔ Zentraler Holz-Kachelofen (neuer Einsatz 2007) als Hauptheizung mit zusätzlichem Nachtspeicherofen (2001)
✔ Oberste Geschossdecke (Spitzboden) sowie Kellerdecke gedämmt
✔ KG mit gefliestem Hauswirtschafts-/Lagerraum (frühere Garage) und 2 Kellerräumen
✔ Gemütliche und überdachte Seiten-Terrasse mit Gartenzugang und Blick über Wiesen und Wälder
✔ Große, überdachte Gartenterrasse / Pergola vor dem Haus

🏡 Ferienhaus
✔ Terrasse am Eingangsbereich
✔ Ältere Kücheneinbauten
✔ Fliesenboden in EG, Parkett im Schlafzimmer
✔ Kleines Duschbad im DG, gefliest, mit WC und E-Boiler
✔ Einbauschränke im DG
✔ Heizung: Elektro-Nachtspeicherofen (defekt) + Heizlüfter

🔧 Weitere Ausstattung & Extras
✔ Großer Garten mit Feuerstelle, massivem Holztisch und Holzbänken, etc.
✔ Separate Garage (BJ 1968) an der Zufahrt
✔ Schuppengebäude von 1952
✔ Mehrere öffentliche Stellplätze oberhalb des Hauses am Waldrand
✔ Umfangreiches Inventar gegen Ablöse wie bspw.:
🔹 Einbauküche, Regale, Möblierung
🔹 Brennholzvorrat ca. 5 Jahre (Wert: € 5.000,-)
🔹 2 Stihl-Motorsägen, Wippsäge, Rasenmäher
🔹 Gartengeräte, Werkbank, techn. Zubehör

Sonstige Informationen

Verkaufspreis Hausensemble (1-FH plus Ferienhaus): € 349.000

Gegen Ablöse: Brennholz (€ 5.000,-), Geräte, Inventar, Holztisch/-bänke, Technikzubehör usw.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfssausweis
Gebäudetyp: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1948
Heizungsart: Kachelofen, Nachtspeicheröfen
Befeuerung: Stückholz, Strom-Mix
Energiekennwert: 440,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 10.04.2025
Gültig bis: 09.04.2035