Repräsentativ & modern Wohnen in großzügigem 1-FH mit ELW, TOP-Lage von Langensteinbach

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit separater 2-Zimmer-Einliegerwohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, gepflegtem Garten, traumhafter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche (davon ca. 179 m² im Hausbereich und ca. 46 m² in der ELW) sowie einem großzügigen Grundstück von 1.011 m² in Südwestausrichtung genießen Sie hier Raum, Licht und einen herrlichen Blick in die Natur – bis hin zur St. Barbara-Kapelle.

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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und dem Komfort dieser Immobilie überzeugen!

Das 1991/92 massiv gebaute Haus wurde optimal in die Hanglage integriert und zeichnet sich durch eine lichtdurchflutete Architektur, gepflegte Ausstattungsdetails sowie vielfältige Terrassen- und Gartenbereiche aus. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist separat zugänglich und derzeit vermietet.

Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Erdgeschoss
✔ Großes Wohnzimmer mit Kaminofen & Terrassenzugang
✔ Erker mit offenem Essbereich
✔ Küche mit moderner Einbauküche (2015)
✔ Schlafzimmer mit Parkettboden
✔ Tageslichtbad (2015 modernisiert), separates Gäste-WC
✔ Hauswirtschaftsraum, Diele, Flur
✔ Holztreppe ins DG, massive Treppe ins UG
✔ Große Terrasse über dem Garagenbereich mit Abgang in den Garten

🏟 Dachgeschoss
✔ Drei große Kinder-/Bürozimmer im Studio-Stil
✔ Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken
✔ Abstellraum, Flur

🋏 Untergeschoss
✔ Werk-/Hobbyraum mit Gartenzugang
✔ Kellerraum, Heizungs- & Waschraum
✔ Große Gartenterrasse

🏡 Einliegerwohnung (UG, ca. 46 m²)
✔ Eigener seitlicher Eingang
✔ Wohnzimmer mit offener Küche
✔ Schlafzimmer
✔ Flur, modernisiertes Duschbad
✔ Eigene Gartenterrasse

Hinweis: Fotos der Einliegerwohnung liegen leider keine vor!

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

✔ Gesamtwohnfläche ca. 225 m² inkl. ELW
✔ 8 Zimmer, 3 Bäder, Gäste-WC, 3 Terrassen
✔ Einliegerwohnung separat zugänglich & vermietet
✔ Neue Einbauküche im EG (2015) mit Bosch-/Siemens-Geräten
✔ Neues Tageslichtbad im EG: Dusche, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Spiegelschrank
✔ Tageslichtbad im DG: weiß gefliest mit Dusche, WC, Waschbecken
✔ Neues Duschbad (innenliegend) in ELW
✔ Parkettboden im Schlafzimmer (EG), sonst Fliesenböden
✔ Teppichböden in den Wohnräumen im DG
✔ Neue Bodenbeläge in ELW
✔ Weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden
✔ Elektrische Rollläden an den großen Fenstern im Wohnzimmer, im Süd-DG-Zimmer sowie teilweise an den Dachflächenfenstern
✔ Zimmertüren weiß
✔ Weiße Holzdecken und Einbauschränke im DG
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Bj. 1991), Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Küche, Flur)
✔ Kaminofen im Wohnzimmer
✔ Großer Werk-/Hobbyraum im UG mit Gartenterrasse
✔ Gartenterrasse mit neuer elektrischer Markise
✔ Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie Zugang ins Haus & Garten
✔ Gepflegter Garten mit Rasen, Bäumen, Nutzgarten, Gartenhütte, kleinem Gewächshaus, Sitzbank, Regenwasserzisterne
✔ Neuer Hausanstrich innen & außen vor ca. 5 Jahren
✔ Neue Markise & Garten (2020er-Jahre)
✔ Reparatur von Dachundichtigkeiten

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 1-FH mit ELW: € 997.000,-
zzgl. Ausstattung (EBK, Kaminofen, Markise, Einbauschränke, Badmobiliar, Gartenhütte, Sitzbank, Gartengeräte, usw.): € 13.000,-
Verkaufspreis Haus mit Ausstattung: 1.010.000,- (gesamt)

Miete ELW pro Monat: € 420,-

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Baujahr Energieerzeuger: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 136,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 12.05.2025
Gültig bis: 12.05.2035