Charmantes 1-FH mit Laden, Scheune sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Langensteinbach

Beschreibung

Dieses gepflegte und frei verfügbare 1-Familienhaus mit Gewerbeeinheit und Scheune im Zentrum von Karlsbad-Langensteinbach vereint Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise!

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Beschreibung
Das charmante 1-Familienhaus im Herzen von Karlsbad-Langensteinbach wurde ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, dann 1979 umgebaut und anschließend 2010 umfassend modernisiert. Es verbindet den soliden Charakter eines Bestandsbaus mit modernen Komfortstandards und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger.

Mit einer Gewerbefläche im Erdgeschoss, einer großzügigen Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss sowie einem großen Grundstück mit Gartenbereich und Scheune bietet diese Immobilie ein attraktives Gesamtpaket und ist eine echte Rarität.

Eckdaten

• Baujahr: 1958
• Umbau / Anbau: 1979
• Modernisierung: 2010
• Grundstück: 392 m² + 34 m² anteilig gemeinschaftlich genutzte Hofeinfahrt = 426 m² gesamt
• Gewerbefläche im EG: ca. 52 m² zzgl. Wohnfläche OG/DG: ca. 112 m² = rund 164 m² Gesamtfläche
• Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2013)
• Kein Keller, dafür große Scheune
• Parkplätze: Große Garage (Scheune) + 3 Stellplätze im rückseitigen Hof

Raumaufteilung

• Erdgeschoss (Gewerbefläche – ca. 52 m²) zzgl. Heizungsraum:

Ladenfläche mit großen Schaufenstern (ca. 38 m²), separates Büro, WC, Flur

• Obergeschoss (Wohnfläche – ca. 58 m²)

Großzügiges Wohn- / Esszimmer mit viel Licht, funktionale Küche, separates Zimmer (z. B. als Büro oder Gästezimmer nutzbar), Flur, Abstellraum, sep. WC

• Dachgeschoss (Wohnfläche – ca. 54 m²)

Großes Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro, Tageslichtbad mit Dusche und WMA, Flur

Außenbereich

• Große, 2-geschossige Scheune: Breite Garage, Abstellräume und zusätzlicher Stauraum – ideal für Hobbyhandwerker oder Gewerbe
• Hof: 3 Stellplätze
• Separater Garten neben der Scheune: Rückzugsort für die ganze Familie
• Hofeinfahrt: gemeinschaftlicher Eigentum mit dem Nachbarn

Besonderheiten

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
• Option zur Vermietung: Laden- und Wohneinheit können ggf. separat vermietet werden.
• Solide Bausubstanz und laufende Modernisierungen, wie die Öl-Zentralheizung von 2013.
• Perfekt für Familien, Gewerbetreibende oder als Kapitalanlage geeignet.

Ausstattung

• 1979: Um- / Anbau
• 2010: Komplette Modernisierung (Dach, Fenster, Böden, Bad, Elektrik)
• Laden im EG mit eigenem, separatem Eingang, großen Schaufenstern zur Straße sowie Fußbodenheizung
• Holztreppe
• Wohnräume: Laminat
• Küche / WCs / Bad: Fliesenböden
• Decken teilweise mit Holzpaneelen
• Fenster mit Rollläden, Klappläden bzw. Innen-Rollos
• Großzügiges, raumhoch gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC, Badschrank, WMA
• Deckenleuchten in sämtlichen Räumen
• Öl-Zentralheizung Buderus G125 (Baujahr 2013), Öltank außerhalb im Hof
• Öl Verbrauch ca. 2400 ltr. im Jahr (Schnitt von 2021 – 2023)
• Scheune mit breiter Garage, Garagentor mit extra Tür

Sonstiges

Verkaufspreis: € 397.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1958
Baujahr Energieerzeuger: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 482,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 16.12.2024
Gültig bis: 15.12.2034