In wunderschöner und familienfreundlicher Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Carport und Stellplatz im beliebten Wohngebiet „Am Retzberg“ in Ettlingen-Schöllbronn.
Das freistehende Schwörer-Haus wurde 1997/98 in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise errichtet und steht auf einem 382 m² großen Grundstück. Über zwei Wohnebenen verteilt sich eine Wohnfläche von rund 131 m², ergänzt durch wohnlich ausgebaute Bereiche im Kellergeschoss und Spitzboden – ideal für Familie, Homeoffice oder Hobby.
Ein Highlight ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen und offenem Essbereich. Von hier aus gelangt man auf die Südost-Terrasse, wo Sie die Morgensonne beim Frühstück genießen und am Abend den Tag ausklingen lassen können.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und über die Diele direkt vom Eingang aus erreichbar. Ein Gäste-WC sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer runden das Erdgeschoss ab.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche als Stauraum oder Spielbereich.
Im Untergeschoss befinden sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, zwei Kellerräume, ein größeres Bad mit Sauna sowie der Heizungs- und Technikraum. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.
Der Garten ist liebevoll angelegt und umrahmt das Haus. Hier finden sich ein Gewächshaus und eine kleine Kletterhütte – perfekt für Gartenfreunde und Familien mit Kindern. Ein Carport mit Geräteschuppen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot.
✔ Wohnfläche ca. 131 m² (ohne Spitzboden im DG und Hobbyraum im KG)
✔ Küche und Diele gefliest, Wohn- und Schlafzimmer mit Parkett, Kinderzimmer mit Laminat, Keller überwiegend gefliest
✔ Türen in Weiß
✔ Einbauküche inkl. Gas-Kochfeld jedoch ohne Spülmaschine
✔ Wohnzimmer mit Kaminofen und integriertem TV-Schrank
✔ Arbeitszimmer im EG mit Einbau-Büromöbeln
✔ Großes Tageslichtbad im OG mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC – modern, hell & raumhoch gefliest
✔ Zweites Bad im UG mit Sauna & elektrischer Fußbodenheizung
✔ Nutzbarer Spitzboden mit Laminat (Grundfl. ca. 40 m²)
✔ Hobbyraum im KG (Nutzfl. ca. 15 m²) – wohnlich ausgebaut
✔ Große Einbauschrank im KG, ideal bspw. für Winterbekleidung (Ski, usw.)
✔ Terrasse mit Sonnenschirm
✔ Carport mit Geräteschuppen
✔ Garten mit Gewächshaus & Kletterhütte
✔ Entkalkungsanlage (reaktivierungsbedürftig)
✔ Alarmanlage (reaktivierungsbedürftig)
✔ Kabel-TV-Anschluss
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 1997 mit neuer Steuerung (2022)
Verkaufspreis: € 597.000 € inkl. Carport und Ausstattung
Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 123,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 16.01.2023
Gültig bis: 16.01.2033
🌳 Wohnen am Rand von Feld, Wald und Wiese – ruhig, familienfreundlich, naturnah
Das Haus liegt entspannt und zurückversetzt im verkehrsberuhigten Wohngebiet „Am Retzberg“ im beliebten Ettlinger Stadtteil Schöllbronn. Hier wohnen Sie ruhig, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün.
Kinder können unbeschwert draußen spielen oder zu Fuß ins Waldschwimmbad Schöllbronn gehen. Ein öffentlicher Spielplatz liegt nur wenige Schritte entfernt.
Die Höhenlage von rund 330 m eröffnet herrliche Ausflugsmöglichkeiten in die Natur – zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto – ins Albtal oder in den näheren Schwarzwald.
Hier vereinen sich Natur, frische Luft und gute Infrastruktur.
🌳 Naherholung: Direkt vor der Haustür – Albtal & Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein
🛒 Ortszentrum: Apotheke, Banken (SB-Geschäftsstelle), Kindergarten, Grundschule, Einkaufsläden & Sportstätten in wenigen Minuten erreichbar
🏫 Weiterführende Schulen: In Ettlingen-Stadt
🛍 Einkauf: Nächster Supermarkt in Spessart
🏊 Freizeit: Beliebtes Waldschwimmbad sowie Sport- und Tennisverein in der Nähe
🎭 Narren-Zunft Schöllbronn – gelebte Tradition und herzliche Dorfgemeinschaft
🚍 ÖPNV: Ca. 7 Gehminuten zur Bushaltestelle „Schöllbronn, Stefanienstraße“ mit Verbindungen nach Ettlingen (Buslinien 101, 102 und 103) und von dort weiter nach Karlsruhe
🚗 Schnelle PKW-Anbindung nach Ettlingen und ins Albtal sowie weiter zur A5 und A8
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
