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Hier gibt's was zu Modernisieren: Kernsanierungsbedürftiges 2-FH mit schönem Garten und Doppelgarage, Karlsruhe-Durlach in der Untermühlsiedlung
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Die solide und voll unterkellerte Doppelhaushälfte stammt aus dem Baujahr 1954 und bedarf einer grundlegenden Sanierung. Die Grundstücksfläche liegt bei 603 m².
Gemäß einer neuen Berechnung verteilt sich die Gesamtwohnfläche von ca. 156 m² auf 3 Etagen und bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten. Dies beinhaltet auch das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das sich bspw. durch eine Dachgaube weiter ausbauen lässt.
Im großzügigen Garten können Sie sich bestens vom Alltag erholen und entspannen. Eine Doppelgarage mit seitlichem Abstellraum sowie rückwärtigem Raum zur Aufbewahrung von Gartengeräten ist ebenfalls vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet inkl. Wintergarten eine Wohnfläche von ca. 67 m². Abgesehen vom Wintergarten ist die Aufteilung im Obergeschoss identisch. Hier liegt die Wohnfäche inkl. Terrasse bei etwa 62 m². Hinzu kommt noch das Dachgeschoss mit zwei Zimmern und WC (Wohnfläche rund 27 m²).
Bei einer Nutzfläche von knapp 60 m² bietet das Untergeschoss mit 3 Kellerräumen, Heizraum und Waschküche einiges an Stauraum. Weitere Nutzflächen befinden sich außerhalb in den zwei Nebenräumen der Garage sowie in einem halbhohen Raum unterhalb des Wintergartens.
Insgesamt ist das Raumprogramm wie folgt:
EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Wintergarten
OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Kinder- / Bürozimmer, Tageslichtbad, Flur, Terrasse
DG: 2 Zimmer, WC, Flur
KG: Waschküche, Heizraum, 3 Kellerräume, Flur
- 2 Vollgeschosse sowie DG (mit Dachgaube ausbaubar)
- Holzfenster (2-fach verglast)
- Wintergarten im EG mit darüber liegender Terrasse im OG
- Zählerschrank mit Hauptsicherungen im Keller
- Öl-Zentralheizung Bj. 1989
- Doppelgarage mit seitlichem Abstellraum und rückseitigem Geräteraum
Verkaufspreis: € 427.000,- inklusive Doppelgarage
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1954
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 423,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 03.06.2024
Gültig bis: 03.06.2034
Die Lage in der Durlacher Untermühlsiedlung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Infrastruktur. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zu einem perfekten Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Vorteile eines urbanen Lebensumfelds genießen möchten.
Die Verkehrsanbindung ist mit Bus, Bahn, PKW und Rad hervorragend:
So sind der Durlacher Bahnhof und die Straßenbahnhaltestelle "Untermühlstraße" fußläufig weniger als 500 Meter entfernt. Von dort gibt es eine schnelle und bequeme Verbindung zu wichtigen Zielen in der Stadt und in der Umgebung. Auch der Hauptbahnhof Karlsruhe ist darüber leicht zu erreichen, was eine ideale Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr gewährleistet.
Über die nah gelegene BAB-Ausfahrt Durlach sind die A5, die A8 und die Südtangente per PKW schnell erreichbar. Auch zur B3 Richtung Weingarten / Bruchsal und zur B10 nach Pforzheim sind es nur wenige Minuten.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
