Charmantes 2-FH (DHH) in Erbbaurecht mit großem Hof, Doppelgarage & Remise – Ettlingen West

Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte mit solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und zusätzlichen Nebengebäuden – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit sicherem Erbbaurecht.

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Dieses gepflegte und solide gebaute 2-Familienhaus überzeugt durch seine zentrale Lage, die vielseitige Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen im Hofbereich. Das Anwesen steht auf einem 358 m² großen Grundstück in verkehrsgünstiger Lage in Ettlingen-West und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, das 2022 um weitere 50 Jahre verlängert wurde.

Die Doppelhaushälfte wurde ursprünglich 1956 errichtet, 1969 um ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben erweitert und ist voll unterkellert. Insgesamt bietet das Haus ca. 137 m² Wohnfläche über drei Etagen – ergänzt durch eine massive Doppelgarage, eine Remise mit Hobbyraum im Dachgeschoss sowie einen großzügigen Hofbereich.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf, die eine solide Substanz mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.

📐 Raumkonzept & Aufteilung

🏡 Erdgeschoss (ca. 51 m²)
✔ Große Wohnküche mit älterer Einbauküche & eingebautem Vorratsschrank
✔ Zwei Zimmer
✔ Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
✔ Flur

🏡 Obergeschoss (ca. 51 m²)
✔ Ursprünglich gleiche Aufteilung wie das EG
✔ Zwischenwand zwischen den beiden Zimmern entfernt → großzügiges Wohn-/Esszimmer
✔ Große Wohnküche
✔ Tageslichtbad mit Dusche, WC & Waschbecken
✔ Flur

🏡 Dachgeschoss (ca. 35 m²)
✔ Drei Zimmer mit Gauben
✔ Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken & WC
✔ Flur

🏡 Kellergeschoss
✔ Heizungs- & Hauswirtschaftsraum
✔ Zwei Kellerräume
✔ Flur
✔ Zugang über massive Treppe ins EG

🌳 Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück 358 m² – Erbbaurecht zugunsten der Stadt Ettlingen (verlängert bis 2072)
✔ Großer, befestigter Hofbereich
✔ Gepflegter Vorgarten
✔ Seitlicher Hauseingang 1979 zur rückseitigen Hofseite verlegt
✔ Massiv errichtete Doppelgarage (Grundfläche ca. 40 m²)
✔ Weitere Stellplätze vor der Doppelgarage bzw. in der Hofeinfahrt
✔ Remise mit zusätzlichem Stauraum & Hobbyraum im DG
✔ Seitlicher Garten- & Geräteraum

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔ 1956: Neubau in Massivbauweise mit Spannbetondecken
✔ 1962: Ausbau DG mit Zimmer und WC
✔ 1967: Neubau Remise im Hinterhof
✔ 1969: Ausbau DG mit Dachgauben
✔ 1978: Einbau Heizölanlage
✔ 1979: Neubau Doppelgarage mit Verlegung Hauseingang
✔ 2002: Erneuerung Öl-Zentralheizung
✔ Dach: Zwischensparrendämmung inkl. Dachspitz
✔ Kunststoff-Iso-Fenster (1978)
✔ Decken in allen Räumen mit Holzpaneelen
✔ Treppe KG–EG massiv gefliest, EG–DG Holztreppe mit Teppichbelag
✔ Bäder EG & OG raumhoch weiß gefliest mit Dusche & WC
✔ DG-Bad hellblau gefliest mit Wanne & WC
✔ Linoleumböden in Wohn- & Küchenräumen, Teppich in Fluren & Wohnzimmer OG
✔ Alle Innentüren weiß (außer DG-Eingangstür)
✔ Gasanschluss im Keller vorhanden (deaktiviert)
✔ Remise (massiv mit Bimshohlblock erbaut), Grundfläche knapp 16 m², mit Geräteraum im EG & Hobbyraum im DG
✔ Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren, Glasbaustein-Fenster in Rückwand, Innenhöhe rund 2,12 m
✔ Abstell-/Geräteplatz hinter der Remise (Zugang über die Doppelgarage)
✔ Stellplätze für PKWs, Fahrräder, usw. im Hof und in der Doppelgarage
✔ Vorgarten in Südwest-Ausrichtung

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 2-FH (DHH) inkl. Doppelgarage, Remise und Ausstattung: € 287.000,-

Das Haus ist frei geräumt und kann nach Kaufpreiszahlung gleich genutzt werden.

Erbbaurechtsvertrag (alt): ursprüngliche Laufzeit bis 2031
Erbbaurechtsvertrag (neu): Verlängerung 2022 für 50 Jahre bis 2072
Aktueller schuldrechtlicher Erbbauzins im neuen Erbbaurechtsvertrag ab 2022: € 1.969,- € / Jahr

Besichtigung: nach Absprache

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilieneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2002
Energiekennwert: 313,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 14.10.2025
Gültig bis: 13.10.2035