Gemütliche DHH mit Garage und innenliegendem Garten im Herzen von Bruchhausen

Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte (Ursprungsbaujahr ca. 1928) liegt in einer ruhigen, zentralen Wohnlage von Ettlingen-Bruchhausen und bietet ein ideales Zuhause für alle, die einen eigenen Garten, eine Garage und eine Sonnenterrasse zu schätzen wissen.

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Das massiv gebaute Haus mit 1,5 Geschossen ist voll unterkellert und steht auf einem Grundstück von 212 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m² und verteilt sich auf ein Erd- und ein Dachgeschoss mit insgesamt 4 Zimmern, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einer großzügigen, überdachten Terrasse mit Garten im geschützten Atrium-Stil. Hinzu kommen eine separate Garage mit Vorüberdachung und ein Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig, insbesondere Heizung und Haustechnik sind erneuerungsbedürftig – das bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, dieses Häuschen nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Erdgeschoss
✔ Hauseingang mit Vordach, Flur und Gäste-WC
✔ Küche gefliest mit Fliesenspiegel und Platz für Esstisch
✔ Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Sonnenterrasse und Garten im Atrium-Stil

🏟 Dachgeschoss
✔ Drei Schlafzimmer mit Dachgauben
✔ Tageslichtbad mit Wanne und WC (weiße Sanitärkeramik)
✔ Einschubtreppe zum Spitzboden

🛏 Kellergeschoss
✔ Zwei größere Kellerräume (Nr. 1 und 2)
✔ Ein kleiner Kellerraum (Nr. 3)
✔ Heizungsraum

🌳 Grundstück & Außenbereich
✔ Separater Garagenbau (Umbau 1976) mit Vorüberdachung
✔ Stellplatz vor dem Haus
✔ Innenliegender Garten & Terrasse im Atrium-Stil
✔ Kleiner Vorgarten

Ausstattung

✔ Massivbauweise, 1,5-geschossig, voll unterkellert
✔ Holz-Iso-Fenster mit Rollläden (in der Küche elektrisch)
✔ Holztreppe zwischen den Etagen, Massivtreppe in den Keller
✔ Wohn-/Schlafräume mit Parkettböden
✔ Schlafzimmer mit Einbauregalen
✔ DG mit Holzdecken
✔ Tageslichtbad im DG mit Badewanne, raumhoch gefliest und weißem Sanitär
✔ Gäste-WC im EG beim Hauseingang
✔ Überdachte und geschützte Sonnenterrasse
✔ Ältere Außenküche mit Holzbank & -tisch auf der Terrasse
✔ Oberste Geschossdecke gedämmt
✔ Keller mit Regalen und Edelstahlspüle mit Standplatz für Waschmaschine
✔ Massive Einzelgarage mit Werkbank und Vorüberdachung
✔ Kleineres Solarpanel wie für Wohnmobile im Garagenbereich
✔ Gas-Zentralheizung (Bj. 1999, Kessel defekt) mit Warmwasserboiler von Viessmann

📄 Bauhistorie:
📅 1928: Hausbau (vermutet)
📅 1961: Neubau Garage
📅 1976: Umbau Innenräume & Garage, DG-Ausbau mit Gauben

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 1-FH: € 279.000,- inkl. Garage und Zubehör

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Einfamilieneckhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1928
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 567,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 13.05.2025
Gültig bis: 12.05.2035