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🏬 Objektbeschreibung
Sichtbar, großzügig, startklar: Diese Gewerbefläche mit rund 160 m² nutzbarer Fläche war über Jahre ein sehr gut eingeführter Friseursalon. Die Einheit liegt in einem Wohn‑/Geschäftshaus (Baujahr 1957) an der Hauptstraße von Muggensturm – zentral und laufkundschaftsstark.
Die Flächen verteilen sich auf zwei Ebenen (EG + UG):
📐 EG
Das Erdgeschoss punktet mit einem großen, hellen Laden‑/Friseurbereich samt Schaufensterfront, mehreren Frisier‑ und Haarwaschplätzen, Theke, Neben‑ und Aufenthaltsraum sowie getrennten WCs.
📐 UG
Im Untergeschoss ergänzen ein zweiter Aufenthaltsraum mit Einbauküche, Lager‑/Kellerräume (ehemalige Bankräume) sowie ein gemeinschaftlicher Haus‑Wäscheraum das Angebot.
🌟 Best‑Case: Weiterführung als Friseursalon – die vorhandene Ausstattung spart Zeit & Investitionskosten.
🌟 Good‑Case: Andere Nutzungskonzepte sind möglich (z. B. Studio, Beauty, Praxis, Büro, Verkauf).
🗂 Raumkonzept & Aufteilung
🏡 Erdgeschoss (EG)
✔️ Großer Laden‑/Friseurbereich mit mehreren Frisierplätzen (Stühle, Spiegel, Wasseranschlüsse)
✔️ Verkaufstheke / Empfang
✔️ Nebenraum (Lager/Anschlüsse)
✔️ Aufenthaltsraum
✔️ Abstellkammer
✔️ Separate WCs für Gäste & Personal
✔️ Eingang mit Windfang
🏡 Untergeschoss (UG) – 3 separate Bereiche
1) Zweiter Aufenthaltsraum mit Küchenzeile (Abgang vom EG‑Aufenthaltsraum)
2) Kellerräume / ehemals UG-Bankträume (Abgang vom WC‑Flur)
3) Gemeinsamer Haus‑Wäscheraum (Zugang über das Gebäude‑Treppenhaus)
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ Friseurausstattung: mehrere voll ausgestattete Frisierplätze (Stühle, Spiegel, Mobiliar, Licht)
✔️ Mehrere Haarwaschplätze
✔️ Damen/Herren‑Zonierung möglich
✔️ Große Schaufensterfront – sehr gute Sichtbarkeit & Tageslicht
✔️ Integrierte Deckenbeleuchtung im EG
✔️ Einbauten: Verkaufstheke, Einbauschränke, Einbauregale, Verkaufsregale
✔️ Küchenzeile im UG‑Aufenthaltsraum
✔️ Separate WCs für Gäste & Personal
✔️ Repräsentativer Windfang mit Garderobe – inkl. dekoratives Klavier
✔️ Böden: Holz / Fliesen / Kunststoff – je nach Bereich funktional gewählt
✔️ Viel Stauraum im UG (ehemalige Bankräume)
✔️ Waschmaschinenraum im UG mit Haarauffangstation
✔️ 4 PKW‑Stellplätze seitlich am Gebäude (jeweils 2 hintereinander)
✔️ Öl-Zentralheizung aus 2015
Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!
Miete / Monat für Ladeneinheit EG / UG: € 1.850,-
NK-Vorauszahlung / Monat € 720,-
Gesamt-Miete / Monat: € 2.570,-
Übernahme von Mieter-eigenen Einbauten/Regalen/Inventar: nach Absprache möglich
Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Freist. Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2015
Energiekennwert: 192,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 08.10.2019
Gültig bis: 07.10.2029
📍 Lage – zentral in Muggensturm
Hauptstraße‑Lage mit hoher Passanten‑ und Kundenfrequenz. Das Umfeld ist innerörtlich geprägt von Handel, Dienstleistungen und Gastronomie – ideal für Stammkundschaft und Laufkundschaft.
🛍️ Beste Sichtbarkeit an der Hauptstraße
🚶 Kurze Wege zu Geschäften & Dienstleistungen
🅿️ 4 Stellplätze seitlich am Gebäude; weitere Parkmöglichkeiten im Umfeld
🛣 Gute Erreichbarkeit für Kundschaft & Team
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
