Kleine Gewerbeeinheit – große Möglichkeiten!
Sie suchen einen zentral gelegenen Standort für Ihre Geschäftsidee, möchten sich selbstständig machen oder Ihren bestehenden Betrieb in die Ettlinger Innenstadt verlegen? Dann könnte diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit genau das Richtige für Sie sein!
In einer gut frequentierten Verbindungsgasse zwischen der Badener-Tor-Straße und dem Neuen Markt erwartet Sie ein charmantes Ladengeschäft mit insgesamt ca. 50 m² gewerblicher Nutzfläche auf zwei Ebenen.
Besonders attraktiv sind die zentrale Innenstadtlage, die beiden Schaufenster, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die günstige monatliche Kaltmiete von nur 550 €.
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 25 m² eine gut nutzbare Verkaufs-, Empfangs- oder Dienstleistungsfläche. Die beiden bodentiefen Schaufenster sorgen für Tageslicht und bieten gleichzeitig eine schöne Möglichkeit, Ihr Geschäft und Ihre Angebote sichtbar zu präsentieren.
Über eine innenliegende Treppe erreichen Sie das Untergeschoss mit weiteren ca. 25 m² Nutzfläche. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als zusätzlicher Arbeitsraum, Lager oder für andere betriebliche Zwecke. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Der Eingangsbereich vor dem Ladengeschäft ist durch eine Markise überdacht und bietet, vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen, zusätzliche Möglichkeiten zur Warenpräsentation.
Die Räumlichkeiten wurden bisher als Hundesalon genutzt und bieten eine gute Grundlage für unterschiedlichste Geschäftsideen.
Ein überschaubares Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Miete machen dieses Ladengeschäft besonders interessant für Existenzgründer, Selbstständige und kleinere Gewerbebetriebe.
Für wen eignet sich diese Gewerbeeinheit?
Ob Beauty, Handwerk, Einzelhandel oder Dienstleistung – hier lassen sich zahlreiche Geschäftsideen verwirklichen.
Besonders gut vorstellbar sind beispielsweise:
Kosmetikstudio, Nagelstudio oder Fußpflege
Friseur- oder Barbershop
Massage- und Beautyangebote
Kleine Boutique, Schmuck- oder Accessoiregeschäft
Geschenkartikel, Dekoration oder Kunsthandwerk
Änderungsatelier oder Schneiderei
Hundesalon oder Tierpflege
Kreativatelier oder kleine Werkstatt
Beratungsbüro oder Versicherungsbüro
Reparatur- oder sonstiger Dienstleistungsservice
Gewerbliche Nutzfläche von insgesamt ca. 50 m² auf zwei Ebenen
Erdgeschoss mit ca. 25 m²
Untergeschoss mit ca. 25 m²
Zwei fast bodentiefe Schaufenster
Fliesenböden in sämtlichen Räumen
Einbauschrank mit integriertem Waschbecken im Erdgeschoss
Klimaanlage im Erdgeschoss
Separates WC im Untergeschoss
Markisenüberdachter Bereich vor dem Ladengeschäft
Gas-Zentralheizung
Warmwasserversorgung über einen 5-Liter-Elektroboiler
Miete pro Monat: 550,- €
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat: 170,- €
Gesamtmiete pro Monat: 720,- €
Kaution: 1.650,- €
Mietbeginn: 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsnettomieten zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Alle Beträge sind Netto-Beträge und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt., soweit diese anfällt.
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
⚡ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1899
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 150 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 15.04.2021
Gültig bis: 14.04.2031
Mitten im Geschehen – Ihr neuer Geschäftsstandort in der Ettlinger Innenstadt!
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage der historischen Ettlinger Altstadt, in einer Fußgängerverbindung zwischen der Badener-Tor-Straße und dem Neuen Markt.
Die Umgebung ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants, Dienstleistungsbetrieben und Wohnhäusern. Die Verbindungsgasse wird regelmäßig von Fußgängern genutzt und bietet damit interessante Voraussetzungen für Gewerbetreibende, die auf Sichtbarkeit und Kundennähe Wert legen.
Der Schlossplatz, der Marktplatz sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die lebendige Innenstadt mit ihrem besonderen Altstadtcharme sorgt für ein angenehmes Geschäftsumfeld.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in den umliegenden Parkhäusern zur Verfügung. Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten gute Verbindungen nach Karlsruhe und in die umliegenden Gemeinden.
Über das örtliche Straßennetz sind zudem die Autobahnen A5 und A8 gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Fußgängerlage, guter Erreichbarkeit und einem vielseitigen Geschäftsumfeld macht diesen Standort besonders interessant für kleinere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.
76275 Ettlingen, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
