Energieeffiziente 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Top-Lage von Karlsruhe

Beschreibung

Diese einladende und gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von rund 70 m² und liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Das Gebäude wurde 2026 frisch saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Zu den umfangreichen Modernisierungen gehören ein komplett neues Dach, neue hocheffiziente 3-fach verglaste Fenster und neue Dachfenster sowie eine moderne Fassadendämmung. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2024/2025 neu installierte Fernwärmeheizung (Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer). Durch diese umfassenden Maßnahmen profitieren Sie hier von zeitgemäßem Wohnkomfort und hervorragenden Energiewerten.

Raumprogramm:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit EBK, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Flurbereich, Kellerabteil

Die Einbauküche verfügt über alle notwendigen Geräte wie Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und zusätzlich eine Waschmaschine.

Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst im Haus vorhanden.

Ausstattung

• Fliesenboden in Flur
• Laminatboden in den Zimmern
• Weiße Holzzimmertüren
• Neue Kunststofffenster und neue Dachfenster
• Tageslichtbad raumhoch gefliest mit Dusche und WC
• Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine
• Heizung über Fernwärme Bj. 2024/2025
• Warmwasser über Elektro-Durchlauferhitzer

Sonstiges

Vermietung an Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: € 900,- inkl. EBK
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 200,-
Miete pro Monat gesamt: € 1.100,-

Kaution: € 2.700,-

Mietbeginn: ab sofort oder nach Vereinbarung

Besichtigung: nach Vereinbarung

Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1956
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 131,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 07.08.2026
Gültig bis: 06.08.2036

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.