Repräsentatives Architektenhaus mit Galerie, Atriumgarten & hochwertiger Ausstattung – Ettlingen-Spe

Beschreibung

Dieses freistehende 1-Familienhaus aus dem Baujahr 1975 ist kein Haus von der Stange – sondern ein besonderes Eigenheim mit außergewöhnlicher Architektur, repräsentativem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung.

In ruhiger, naturnaher Lage von Ettlingen-Spessart bietet dieses Anwesen ein großzügiges Wohnkonzept mit ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und teilausgebautes Untergeschoss.

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🏡 Objektbeschreibung

Die massiv gebaute Immobilie ist über die Jahre hinweg kontinuierlich und mit hohem Qualitätsanspruch modernisiert worden. Das Ergebnis: ein sehr gepflegtes Haus im Top-Zustand, das ohne größere Modernisierungen bezogen werden kann.

Das Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m². Durch die darüberliegende Galerie entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl – fast wie ein privater Saal. Die seitliche Holztreppe ins Dachgeschoss wirkt dabei wie eine elegante Empore, von der aus man aus dem privaten Schlafbereich in den repräsentativen Wohnbereich hinabsteigt.

Der geschützte Atriumgarten mit großer Terrasse, Markise und Zugang zum seitlichen Nebengarten schafft einen privaten Rückzugsort im Freien.

📐 Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Erdgeschoss
✔️ Hauseingang über Windfang mit Garderobe
✔️ Diele mit Zugang zu Gäste-WC, Abstellraum und Jagdzimmer
✔️ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m²
✔️ Zugang zum Atriumgarten mit Terrasse
✔️ Geräumige Küche mit Zugang von Diele und Essbereich
✔️ Seitliche Holztreppe ins Dachgeschoss / offene Galerie
✔️ Abgang ins Untergeschoss

🏡 Dachgeschoss / 1. Obergeschoss
✔️ Offene Galerie mit Blick in den Wohnbereich
✔️ Zwei Schlafzimmer
✔️ Tageslichtbad zwischen den Schlafräumen
✔️ Einbauschränke in den Dachschrägen
✔️ Galerie mit zusätzlichem Einbauschrank

🏚️ Untergeschoss – Wohn- und Nutzbereich
✔️ Einliegerähnlicher Bereich mit großem Wohnraum und Vorraum
✔️ Vorraum mit Außentreppe
✔️ Gästezimmer
✔️ Innenliegendes Duschbad
✔️ Flur mit Zugang zu den Kellerräumen
✔️ Weinkeller / Lagerraum
✔️ Heizungsraum
✔️ Haustechnik- / Vorratsraum

🌳 Außenbereich
✔️ Atriumgarten mit ca. 40 m² großer Terrasse in Südwest-Ausrichtung
✔️ Passende, 40 m² große Markise mit funk-elektrischer Steuerung
✔️ Zugang in den seitlichen Nebengarten
✔️ Garten-Anbaufläche mit wasserdurchlässiger Folie
✔️ Neuer Gartenzaun

🏠🚗 Garage & Parken
✔️ Doppelgarage durch Anbau einer zweiten Fertiggarage
✔️ Elektrisches Garagentor
✔️ Stellplatz vor der Garage
✔️ Durchgang über die Garage in den seitlichen Garten

📌 Eckdaten auf einen Blick

• Objekt: freistehendes 1-Familienhaus
• Baujahr: 1975
• Wohnfläche: ca. 230 m²
• Grundstück: ca. 354 m² Gesamtfläche, verteilt auf 295 m² Hausgrundstück sowie anteilige Flächen am Garagengrundstück und Wohnweg
• Zimmer: großzügiges Wohnkonzept mit Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmern, Gäste-/UG-Bereich und Studio-/Galeriecharakter
• Bäder: Tageslichtbad DG + Duschbad UG + Gäste-WC
• Außenbereich: Atriumgarten, Terrasse, seitlicher Nebengarten
• Parken: Doppelgarage (hintereinander) + Stellplatz
• Energie: Gasheizung, Heizkamin, Klimaanlage, PV-Anlage 9 kWp
• Zustand: hochwertig modernisiert, top gepflegt, bezugsbereit

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Außergewöhnliche Architektur mit offener Galerie
✔️ Großzügiger Wohn-/Essbereich mit repräsentativem Charakter
✔️ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Neff / Siemens
✔️ Windfang mit Garderobe
✔️ Rustikales Jagdzimmer
✔️ Holztreppe vom EG ins DG
✔️ Geflieste Betontreppe ins UG
✔️ Galerie im DG mit Einbauschrank
✔️ Einbauschränke in den Dachschrägen beider Schlafzimmer
✔️ Dachschrägen von Wohn-/Esszimmer und der DG-Räume mit Holzverkleidungen
✔️ Wohnräume im UG mit Holzverkleidungen
✔️ Kellerräume mit Werkstatt, Schränken und Regalen
✔️ Atriumterrasse mit Markise, Grillkamin, Fahrradschuppen und Zugang zum Nebengarten

🛁 Bäder
✔️ Tageslicht-Bad im DG mit Wanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken, Spiegelschrank und Velux-DFF
✔️ Deckenspots im Bad DG
✔️ Duschbad im UG mit Dusche und WC

🔥 Heizung & Energie
✔️ Gasheizung seit 1991
✔️ Neuer Heizkamin aus 2012 mit ca. 11 kW Nennwärmeleistung
✔️ Daikin-Klimaanlage mit Splitgeräten in EG und DG
✔️ PV-Anlage mit 9 kWp
✔️ Garantierte Einspeisevergütung von 43,01 Cent/kW bis 2030
✔️ Wasserentkalkungsanlage aus 2019

🛠️ Modernisierungen im Überblick
✔️ 1975: Fertigstellung Gebäude
✔️ 1979: Kaminanbau im Wohnzimmer
✔️ 1989: Anbau einer zweiten Fertiggarage hinter der bisherigen Einzelgarage
✔️ 1991: Umbau von Öl- auf Gasheizung
✔️ 2005: Sanierung aller Bäder inkl. Wasserleitungen
✔️ 2005: Neue Fliesenböden in OG und UG
✔️ 2005: Neuer Parkettboden im 1. OG aus kanadischem Premium-Ahorn
✔️ 2005: Alle Innenwände mit mineralischem Rauputz
✔️ 2005: Daikin-Klimaanlage mit Splitgeräten in EG und DG
✔️ 2008: Neue Haustür mit 3-fach-Verriegelung
✔️ 2008: Neue Fenster mit Dreifachverglasung, Ug 0,7 W/m²K
✔️ 2008: Neue Vorbau-Rollläden mit funk-elektrischer Steuerung
✔️ 2009: Neue Dachdämmung mit 200 mm Isover G+H und 35 mm Holzfaserplatten
✔️ 2009: Neues, elektrisches Velux-Dachflächenfenster mit Außenrolladen im Bad DG
✔️ 2009: Neue 100 mm Fassadendämmung
✔️ 2009: Neue PV-Anlage mit 9 kWp
✔️ 2010: Neue Terrassenmarkise, ca. 10 m x 4 m, funk-elektrisch gesteuert
✔️ 2012: Neuer Heizkamin mit ca. 11 kW
✔️ 2019: Wasserentkalkungsanlage
✔️ 2019: Neuer Gartenzaun und Garten-Anbaufläche

Sonstiges

Verkaufspreis 1-FH mit ELW und Doppelgarage: € 1.047.000,-

Weitere Fotos sowie Zugang zum virtuellen 360°-Rundgang auf Anfrage.

Besichtigung: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 116,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 15.06.2026
Gültig bis: 14.06.2036