Schillercarré: Barrierefreie 2-Zi.-ETW mit Südbalkon & TG-Stpl. – Toplage nahe Altstadt Ettlingen

Beschreibung

Modern, zentral und stufenlos erreichbar:
Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss liegt im beliebten Schillercarré – am Rand der Ettlinger Altstadt mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und ÖPNV.

🏡 Das Appartment bietet mit ca. 68 m² ein angenehmes Raumgefühl und überzeugt durch ihren offenen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern, ein komfortables Bad sowie einen großzügigen Südbalkon (ca. 10 m²), der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Ein Tiefgaragenstellplatz (auch für größere Fahrzeuge, z. B. VW-Bus) sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab.

⭐ Hinweis: Das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie der Flur werden aktuell nach einem Brandschaden saniert (u. a. Boden, Fenster, Elektrik). Dadurch entsteht für Käufer die Chance, eine ohnehin hochwertige Wohnung mit erneuertem Innenausbau zu übernehmen.

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📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Ca. 24 m² großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon
✔️ Schlafzimmer mit Stäbchenparkett und ebenfalls Balkonzugang
✔️ Überdachter Südbalkon (ca. 10 m²) – ideal zum Genießen
✔️ Badezimmer mit viel Bewegungsfreiheit, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch & WMA-Anschluss
✔️ Diele/Garderobe
✔️ Kellerabteil

📌 Eckdaten auf einen Blick
Wohn- und Geschäftshaus: Baubeginn 2013, Fertigstellung 2014 · 30 barrierefreie Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten · Aufzug
Objekt: 2-Zimmer-ETW, 1. OG
Wohnfläche: ca. 68 m²
Außenfläche: Südbalkon ca. 10 m²
Parken: TG-Stellplatz (auch für größere Fahrzeuge)
Keller: eigenes Abteil
Heizung: BHKW (Gas), Bj. 2013

Innenfotos: Werden nach Abschluss der Handwerkerarbeiten nachgereicht

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Barrierefreie Wohnung
✔️ Stufenloser Zugang über Aufzug
✔️ Fußbodenheizung
✔️ Stäbchenparkett
✔️ Weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
✔️ Bad mit ebenerdiger Dusche, WC, Handtuchheizkörper & WMA
✔️ Sanierung des Wohn-/Essbereichs und des Flures (Boden, Fenster, Elektrik etc.) aktuell in Umsetzung
✔️ Hausmeisterservice & Kabel-TV-Anschluss
✔️ TG-Stellplatz (Durchfahrtshöhe 2,10 m)
✔️ Kellerabteil
✔️ Gas-betriebendes BHKW für Heizung/Warmwasser (Bj. 2013)
✔️ Gemeinschaftsbereiche: Fahrradraum, Müllraum, Spielplatz

Sonstiges

Verkaufspreis ETW 05: € 327.000,- zzgl. TG-Stellplatz 27 € 20.000,- = € 347.000,- gesamt

Hausgeld (inkl. Nebenkosten, Rücklagenzufuhr, Hausmeisterservice, etc.):

• Wohnung € 275,- / Monat
• TG-Stellplatz € 35,- / Monat

= gesamt € 310,- / Monat

Besichtigung: nach Vereinbarung und Beendigung der Handwerkerarbeiten (KW22)

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2013
Baujahr Wärmeerzeuger: 2013
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 71,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 21.03.2024
Gültig bis: 20.03.2034