Ob Single oder Pendler: Hier wohnen Sie ruhig im Grünen – und sind dennoch schnell in der Stadt!
🏡 Objektbeschreibung
Dieses helle, gepflegte und komplett möblierte 2,5-Zimmer-Appartment mit einer Wohnfläche von rund 64 m² befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Reihenendhauses (Baujahr 1978) – mit eigenem Eingang für maximale Privatsphäre.
Durch den guten Schnitt bietet die Wohnung ein behagliches Zuhause, das durch seine geschützte Lage auch im Sommer mit angenehm kühlen Raumtemperaturen verwöhnt.
📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Außenbereich
✔️ Küche mit Einbauküche
✔️ Schlafzimmer
✔️ Bad mit Dusche & WC
✔️ Flur / zentrale Erschließung
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ Renoviert und sofort bezugsfertig – ideal zum Einziehen und Wohlfühlen
✔️ Bodenbeläge: Laminat & Fliesen in Terrakotta-Optik
✔️ Küche gefliest, Bad gefliest (Dusche & WC)
✔️ Einbauküche vorhanden
✔️ Wohnzimmer: Couch & Wohnzimmerwand
✔️ Essbereich: Tisch & Stühle + Kaminofen (für Atmosphäre)
✔️ Schlafzimmer: Doppelbett & Kleiderschrank
✔️ Kommoden & Spiegel inklusive
✔️ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser
Miete pro Monat: € 650,- inkl. Möblierung
Nebenkosten-Vorauszahlung: € 150,-
Gesamtmiete: € 800,-
Kaution: € 2.000,-
Nachweis einer mietereigenen Privathaftpflichtversicherung obligatorisch.
Mietbeginn: 01.06.2026 oder nach Vereinbarung
Die Objektdaten basieren auf Vermieterinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
Energiekennwert: 124,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 21.05.2026
Gültig bis: 20.05.2036
📍 Lage – Waldbronn-Busenbach (Albtal)
Eingebettet im malerischen Albtal zwischen Karlsruhe, Ettlingen und Pforzheim steht Waldbronn als Kurort für Natur, Erholung und hohe Lebensqualität. Der Ortsteil Busenbach überzeugt durch seine ruhige Wohnlage und zugleich sehr gute Infrastruktur.
🌳 Natur & Erholung: Kurpark, Albtherme sowie Wander- und Radwege in direkter Umgebung
🛍️ Einkauf & Alltag: Supermärkte, Bäcker, Ärzte & Gastronomie in wenigen Minuten erreichbar
🚶 Rathausmarkt & Kurpark: ca. 15 Gehminuten
🚉 S-Bahn „Busenbach“: ca. 10–12 Gehminuten (ca. 900 m) – direkte Verbindung nach Ettlingen & Karlsruhe
🚍 Bushaltestelle „Busenbach Apotheke“: ca. 5 Gehminuten
🚗 Anbindung: schnell nach Ettlingen sowie zur A5/A8 und in den Schwarzwald
🅿️ Öffentliche Parkplätze entlang der Anliegerstraßen
76337 Waldbronn, Baden-Württemberg, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
