Einziehen – Wohlfühlen – Leben genießen: Moderne DHH mit EBK, Garten, neue PV-Anlage in Rheinau-Linx

Beschreibung

🏡 Objektbeschreibung

Modern wohnen, entspannt leben: Diese gepflegte und frei verfügbare Doppelhaushälfte (Bj. 2009) im beliebten Wohngebiet Bruckenfeld in Rheinau-Linx kombiniert durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück – ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen im Grünen schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der helle Wohn-/Essbereich mit Erker und direktem Zugang zur Terrasse. Der pflegeleichte Garten mit Freisitz und Gartenhütte lädt zum Entspannen und Genießen ein. Für zukunftsorientierte Energieeffizienz sorgt neben der vorhandenen Solarthermie eine nagelneue PV-Anlage, die aktuell installiert wird.

🎥 360°-Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=AD3JZub2czV

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich überzeugen!
📧 info@immobilien-guenter.de – Gernot Günter, Immobilien Günter

📌 Eckdaten auf einen Blick

📅 Baujahr: 2009
📐 Wohnfläche: ca. 119 m² (EG ca. 66 m² | DG ca. 53 m²)
🌳 Grundstück: ca. 502 m² (Ost-West-Ausrichtung)
🏠🚗 Garage: inkl. separatem Geräteraum + zusätzlicher Stellplatz davor
🔥 Heizung: Buderus Gas-Brennwerttherme (Flüssiggas-Tank im Garten)
☀️ Solar-Thermie auf dem Dach
🔋 NEU: PV-Anlage 7,735 kWp – aktuell in Umsetzung (nagelneu)

📐 Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Erdgeschoss (ca. 66 m²)
✔️ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit lichtdurchflutetem Erker & Terrassenzugang
✔️ Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche
✔️ Gäste-WC
✔️ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss & Gastherme
✔️ Abstellraum + Diele

🏡 Dachgeschoss (ca. 53 m²)
✔️ Schlafzimmer (inkl. Klimaanlage)
✔️ Zwei helle Büro-/Kinderzimmer (eines mit Balkonzugang)
✔️ Empore/Diele
✔️ Tageslichtbad mit Wanne & Dusche

🌳 Außenbereich
✔️ Terrasse mit Markise & Teil-Überdachung
✔️ Pflegeleichter Garten (Ost-Ausrichtung)
✔️ Seitlicher, überdachter Freisitz zum Grillen/Chillen + Gartenhütte
✔️ Garage mit Geräteraum + Stellplatz vor dem Haus

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Schüller-Einbauküche (2020/21) mit Miele-Geschirrspüler, Miele Kühl-Kombi, BORA Induktionsfeld mit integriertem Abzug, V-ZUG Backofen
✔️ Böden: Laminat in Wohnräumen, Fliesen in Diele/Nebenräumen
✔️ Fenster: Kunststoff-Iso, Rollläden; Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden; Terrassentür mit Insektenschutz
✔️ Bad: raumhoch gefliest, Wanne + tiefe Dusche, WC, Waschbecken, Badmobiliar
✔️ Komfort: Klimaanlage im Schlafzimmer, Holztreppe, moderne Lampen
✔️ Energie/Technik: Buderus Gas-Brennwert (Bj. 2009), Solar-Thermie
✔️ Flüssiggas: Tank im Garten – zuletzt gewartet (Angabe wie vorliegend)
✔️ 🔋 PV-Anlage 7,735 kWp mit 10 kW Stromspeicher – nagelneu, aktuell in Umsetzung

Sonstiges

Verkaufspreis: € 497.000,-
Sonderausstattung: € 15.000,- (EBK, Klimaanlage, überdachter Freisitz, Gartenhütte, Gartenmöbel, Lampen, Badmobiliar, Schlafzimmerschrank, usw.)
Nagelneue PV-Anlage: € 14.000,-
Gesamtkaufpreis: € 526.000,-

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: einseitig angebautes Einfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 2009
Baujahr Energieerzeuger: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Flüssiggas
Energiekennwert: 54,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Datum Energieausweis: 15.05.2022
Gültig bis: 14.05.2032