Familienfreundliche 5-Zi.-ETW im Hochparterre mit Balkon & eigener Garage – Karlsruhe-Durlach

Beschreibung

Großzügig und bequem am Rande der Durlacher Altstadt wohnen – frei verfügbares 5-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten.

🏡 Diese gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre bietet bei einer Wohnfläche von rund 114 m² viel Raum für Familie, Homeoffice oder ein komfortables Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, zwei Bäder, ein modernisiertes Tageslicht-Wannenbad sowie ein besonderes Extra: ein Elternbereich mit Ankleidezimmer und direktem Badzugang.

Das Herzstück ist das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon – ein geschützter Freisitz, der den Wohnraum ideal erweitert. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, gemeinschaftliche Nebenräume sowie Hof- und Gartenflächen.

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📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
✔️ Balkon mit rund 6 m² Grundfläche in Nordwest-Ausrichtung
✔️ 3 Schlafzimmer – flexibel nutzbar (Kinder, Büro, Gäste)
✔️ Elternzimmer mit vorgelagertem Ankleidezimmer
✔️ Variable Nutzung: Ankleidezimmer auch ideal als Büro/Homeoffice
✔️ Küche + Speisekammer/Abstellraum (gefliest)
✔️ Tageslicht-Wannenbad (modernisiert)
✔️ Duschbad (innenliegend)
✔️ Diele & Flur mit Einbauschränken (viel Stauraum)
✔️ Eigenes Kellerabteil

📌 Eckdaten auf einen Blick
✔️ Objekt: 5-Zimmer-ETW, EG/Hochparterre
✔️ Wohnfläche: ca. 114 m² (Neuberechnung anhand der Pläne: ca. 117 m²)
✔️ Baujahr: 1974 · 5 Parteien · voll unterkellert · kein Aufzug
✔️ Bäder: 1 Tageslicht-Wannenbad (modernisiert) + 1 Duschbad
✔️ Außenfläche: überdachter Balkon
✔️ Stellplatz: Garage (elektrisches Tor)
✔️ Keller: eigenes Kellerabteil + Gemeinschaftsräume
✔️ Heizung: Gas-Zentralheizung (1995)

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Parkettböden in allen Wohnräumen
✔️ Küche & Abstellraum gefliest
✔️ Tageslichtbad (modernisiert, hell gefliest, weißes Sanitär) mit WC, 2 Waschbecken mit Unterstelltischen, großer Spiegelschrank, Badschrank
✔️ Zweites Bad (innenliegend, hell gefliest, weißes Sanitär) mit Dusche, WC, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank
✔️ Einbauschränke (weiß) in Diele & Flur
✔️ Holz-Iso-Fenster
✔️ Gas-Zentralheizung (Bj. 1995)
✔️ Wärmedämmung vorhanden (Baujahr)
✔️ Gemeinsame Waschküche & Trockenraum im KG
✔️ Gemeinsame Hof-/Gartenfläche mit Wäschespinne & Kellerabgang
✔️ Eigene Garage (Fertiggarage) mit elektrischem Tor

Sonstiges

Verkaufspreis: € 497.000,- zzgl. Garage € 20.000,- = gesamt € 517.000,-

Hausgeld: € 400,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen Haus gesamt: ca. € 20.300,- (Stand 30.06.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 138 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 02.04.2026
Gültig bis: 01.04.2036