Fernblick inklusive: 4-Zi.-ETW mit großer Ost-Loggia, KA-Neureut

Beschreibung

Hier gibt es Platz für Familie und Büro: Geräumiges 4-Zimmer-Appartment in KA-Neureut mit tollem Fernblick!

🏡 Objektbeschreibung

Diese frei verfügbare Eigentumswohnung mit einer Wohfläche von rund 101 m² befindet sich im 6. Obergeschoss und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem echten Highlight: einer großen Ost-Loggia (knapp 11 m²) mit weitem Blick über Neureut bis Turmberg und Schwarzwald.

Der Grundriss bietet eine klare Trennung zwischen Wohnbereich und Schlafbereich – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder alle, die Ruhe und Struktur im Alltag schätzen. Der großzügige Wohnraum liegt separat vom Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern und Bad/WC. Diese Aufteilung ist im Grundriss gut erkennbar.

Die Wohnung ist komplett leer und müsste renoviert werden (u. a. Wände nackt, Elektrik aus Baujahr) – eine perfekte Gelegenheit, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

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📐 Raumkonzept & Aufteilung (mit Wohn-/Schlaftrennung)

🏠 Wohnbereich (vorderer Teil der Wohnung)
✔️ Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
✔️ Diele als zentraler Empfangsbereich
✔️ Küche separat angeordnet (kurze Wege zum Wohnen)
✔️ Gäste-WC

🛌 Schlafbereich (abgetrennt über Flur)
✔️ 3 Schlafzimmer (Schlafen + 2x Kind) über separaten Flur erschlossen
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC

🧱 Nebenflächen
✔️ Kellerabteil
✔️ TG-Stellplatz
✔️ Gemeinschaftlich: Fahrradraum

📌 Eckdaten auf einen Blick

🏢 Wohnanlage: Baujahr 1975 · ca. 53 Wohnungen · Aufzug
🏡 4-Zimmer-ETW · 6. OG · Wohnfläche ca. 101 m²
📐 Außenfläche: Ost-Loggia ca. 11 m² (Fernblick)
🛏️ Zimmer: Wohnen + 3 Schlafzimmer
🛁 Bad/WC: Tageslichtbad (Wanne) + Gäste-WC
🪟 Fenster: Wärmeschutz (1998)
🔑 Status: leer / renovierungsbedürftig (Wände/Elektrik)
🔥 Heizung: Fernwärme (2021)
🅿️ Parken: TG-Stellplatz

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Große Ost-Loggia (ca. 11 m²) mit Weitblick bis Turmberg/Schwarzwald
✔️ Aufzug ab EG-Hochparterre (2005 modernisiert)
✔️ Barrierefreier Haus-Zugang über Rampe möglich
✔️ Wärmeschutzfenster (1998)
✔️ Bodenbeläge: überwiegend PVC, 2 Schlafzimmer Teppich
✔️ Renovierungsbedürftig & leer – perfekte Basis zur individuellen Modernisierung
✔️ Elektrik aus Baujahr, Wände aktuell ohne Tapete/Putz
✔️ 2021 Umstellung der Heizung und Warmwasser auf Fernwärme
✔️ PKW-Stellplatz in Tiefgarage

Sonstiges

Verkaufspreis: € 327.000,- zzgl. TG-Stellplatz € 12.000,- = € 339.000 € gesamt

Hausgeld: € 318 ,- / Monat (inkl. Rücklagen, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. 2.047,- (Stand 31.12.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 90,43 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 07.10.2025
Gültig bis: 06.10.2035