Panorama-Loggia mit Bismarckturm-Blick: 2-Zi.-ETW mit TG-Box in Ettlingen-Neuwiesenreben

Beschreibung

Großzügig und bequem in Ettlingen wohnen und den Ausblick genießen:
Frei verfügbares 2-Zimmer-Appartment zum selber Wohnen und / oder Vermieten.

🏡Diese geräumigeEigentumswohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, ein modernisiertes Bad und ein echtes Highlight: die sonnige Süd-Loggia mit elektrischer Markise und einem traumhaften Weitblick zum Bismarckturm sowie über Ettlingen bis zu den Schwarzwaldausläufern.

Die Wohnung bietet mit ca. 84 m² ein angenehmes Raumgefühl – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Neben dem großzügigen Wohnbereich und einer großen Wohnküche punktet das Objekt mit einer guten Ausstattung, einer TG-Garagenbox, eigenem Kellerabteil und komfortabler Hausinfrastruktur (Fahrradraum, Waschküche, Trockenraum).

➡️ Folgen Sie unserem 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck:
https://my.matterport.com/show/?m=x7a22bsBswz

Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia und Panorama-Blick
✔️ Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
✔️ Große Wohnküche mit älterer Einbauküche
✔️ Option: direkter Durchgang Küche – Wohnzimmer (aktuell geschlossen, wieder öffnungsfähig)
✔️ Abstellkammer mit Regalen direkt an der Küche
✔️ Diele mit guter Stellfläche
✔️ Innenliegendes Bad (modernisiert) mit Dusche, WC, Bidet, WMA
✔️ Kellerabteil inklusive

🏢 Gebäude-Updates (Auszug):
✔️ Fassade vor über 10 Jahren gestrichen
✔️ Aufzüge vor ca. 20 Jahren technisch überholt
✔️ Dach vor über 20 Jahren neu abgedichtet
✔️ Sprech-/Klingelanlage 2021/22 erneuert

📌 Eckdaten auf einen Blick
Wohnanlage: Baujahr 1970 · ca. 145 Wohnungen verteilt auf 9 Aufgänge · Aufzug
Objekt: 2-Zimmer-ETW · 5. OG · ca. 84 m²
Außenfläche: Süd-Loggia mit elektrischer Markise & Aussicht
Küche: Wohnküche mit EBK (älter), Durchgang zum WZ optional
Bad: modernisiert, inkl. WMA
Parken: TG-Garagenbox
Keller: eigenes Abteil + Gemeinschaftsräume
Heizung: Gas-ZH (1998)

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Stabparkett in allen Wohnräumen
✔️ Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
✔️ Süd-Loggia mit elektrischer Markise & Weitblick
✔️ Modernisiertes Bad: Dusche, WC, Bidet, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, WMA
✔️ Einbauküche (älter) und Regale in der Abstellkammer
✔️ Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
✔️ Diele mit Garderobe
✔️ Modernisierte Wohnungseingangstür (Sicherheitstür)
✔️ TG-Stellplatz in eigener Garagenbox
✔️ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Bj. 1998)
✔️ Gemeinschaftsbereiche: Fahrradraum, Waschküche (Münzwaschmaschine), Trockenraum

Sonstiges

Verkaufspreis: € 279.000,- inkl. TG-Garagenbox und Einbauten

Hausgeld: € 427,- / Monat (inkl. Nebenkosten, Rücklagenzufuhr, Hausmeisterservice, etc.)
Rücklagen (Anteilig für Wohnung): ca. € 5.807,74 (Stand 31.12.2024)

Besichtigung: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 129 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.05.2018
Gültig bis: 07.05.2028