Wohlfühlen mit viel Platz: 3-ZW im EG mit großer Süd-Terrasse & 2 Loggien in KA-Mühlburg

Beschreibung

Wohnen und Erholen:
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Süd‑Terrasse liegt im EG (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage in Mühlburg.

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🏡 Objektbeschreibung

Die helle und gemütliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 95 m² und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großer Süd-Terrasse, zwei Loggien und einem frisch aufgearbeiteten Stabparkett – ideal für alle, die viel Platz und ein angenehmes Wohnambiente schätzen.

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in ruhiger, gleichzeitig sehr verkehrsgünstiger Lage.

Besonders attraktiv: Der Außenbereich ist außergewöhnlich – die Süd-Terrasse lädt zum Entspannen ein (teilüberdacht + elektrische Markise), und sowohl der rückseitige Schlaf- als auch der Küchenbereich haben jeweils eine eigene Loggia.

📐 Raumkonzept & Aufteilung

✔️ Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur großen Süd-Terrasse
✔️ 2 Schlafzimmer, davon das Nord-Schlafzimmer (Kind) mit eigener Loggia
✔️ Küche ohne EBK, frisch saniert, mit kleiner Loggia & Abstellkammer
✔️ 2 innenliegende Bäder:
✔️ Bad 1: Dusche + WC (neue Duschabtrennung)
✔️ Bad 2: Wanne + WC
✔️ Geräumige Diele und Flurführung
✔️ Kellerabteil
✔️ Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Stabparkett in allen Wohnräumen – frisch abgeschliffen & versiegelt
✔️ Bäder türhoch gefliest, neue Waschbecken, neue Armaturen, neue Handtuchhalter
✔️ Dusche mit neuer Duschabtrennung
✔️ Frisch sanierte Küche: neue Elektrik, neuer Fliesenboden, frisch gestrichen
✔️ Neue Lichtschalter & Steckdosen in allen Zimmern
✔️ Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
✔️ Zimmertüren mit Oberlichtern – schöner Flair und Licht im Innenraum
✔️ Terrasse teils überdacht (durch Balkon darüber) + elektrische Markise
✔️ Kabelanschluss, Glasfaser vorbereitet
✔️ Kellerabteil
✔️ Gas-Zentralheizung (Bj. 2004)
✔️ Aufzug im Haus

Sonstige Informationen

📄 Mietkonditionen

Bevorzugte Vermietung an max. 3 Personen, Nichtraucher ohne Haustiere.

Miete pro Monat: 1.300,- €
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat (inkl. Heizung): 330,-€

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Mietbeginn: ab sofort bzw. nach Vereinbarung

Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.

⚡ Energieausweis

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus - freistehend
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 159 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Datum Energieausweis: 22.07.2020
Gültig bis: 21.07.2030