Villen-Rarität mitten in Ettlingen: Repräsentatives 2-FH mit 801 m² Grundstück & Werkstatt

Beschreibung

🏡 Beschreibung

Ein echtes Liebhaberobjekt mit Charakter:
Dieses repräsentative, sehr massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1899 überzeugt mit großzügigen Grundrissen, klassischem Altbau-Flair und einem außergewöhnlich großen Grundstück – mitten in Ettlingen.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert (u. a. Böden, Bäder, Fenster, Heizung) und ist voll unterkellert. Beide Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind gut vermietet und werden sehr gepflegt – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.

Ein weiteres Highlight ist die Werkstatt hinter dem Haus (Baujahr 1927) – perfekt für Handwerk, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. Der schöne Gartenbereich in Südwest-Ausrichtung bietet Platz zum Entspannen und Genießen.

➡️ Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieses historischen Schmuckstücks und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!

📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Wohnung EG (Hochparterre) – 4 Zimmer, ca. 133 m²
✔️ Große Küche mit Essbereich
✔️ Wohnzimmer mit Erker
✔️ 2 Kinderzimmer
✔️ Schlafzimmer mit Ankleide
✔️ Tageslichtbad
✔️ Gäste-WC
✔️ Diele

🏠 Wohnung OG – 4 Zimmer, ca. 125 m² (teilweise mit Schrägen)
✔️ Große Küche mit Essbereich
✔️ Wohnzimmer
✔️ 2 Kinderzimmer
✔️ Schlafzimmer
✔️ Tageslichtbad
✔️ Gäste-WC
✔️ Diele

🧱 Kellergeschoss (Buntsandstein)
✔️ 5 Kellerräume
✔️ Heizungsraum
✔️ Hausanschlussraum
✔️ Flur

🌳 Grundstück & Außenbereich
✔️ Großzügiges Grundstück mit ca. 801 m²
✔️ Gartenfläche vor dem Gebäude mit Freisitz/Terrasse (Südwest-Ausrichtung)
✔️ Werkstattgebäude im hinteren Grundstücksbereich
✔️ Parken in der Einfahrt sowie entlang der Straße möglich

📌 Eckdaten auf einen Blick
✔️ Objekt: Zweifamilienhaus (2 vermietete Wohnungen)
✔️ Baujahr: 1899 · Werkstatt: 1927 · Umbau OG: 1968
✔️ Wohnfläche: ca. 258 m² (EG ca. 133 m² + OG ca. 125 m²)
✔️ Grundstück: ca. 801 m²
✔️ Heizung: Gas-ZH (2005)
✔️ Fenster: Kunststoff-Iso (2010/11)
✔️ Status: beide Einheiten gut vermietet & sehr gepflegt

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

✔️ Repräsentativer Altbau (1899), kein Denkmalschutz
✔️ Umbau/Erweiterung OG (1968)
✔️ Sehr massive Bauweise, voll unterkellert
✔️ Wohnräume mit Holzböden (Dielen/Laminat)
✔️ Küchen & Bäder hell gefliest
✔️ Teilweise Stuckornamente an Decken (EG)
✔️ Bäder mit Wanne, WC, WMA & Handtuchheizkörper
✔️ Gäste-WCs mit Dusche
✔️ Kunststoff-Iso-Fenster (2010/11) mit Ug=1,1 (Ausnahme Rundbogenfenster Treppenhaus)
✔️ Fenster im EG zur Gartenseite mit Oberlichtern
✔️ Großzügiges Treppenhaus: gefliester Eingang, Holztreppe mit gedrechseltem Geländer
✔️ Oberste Geschossdecke gedämmt, Dachspitz ohne Dämmung
✔️ Gas-Zentralheizung mit Warmwasser (Bj. 2005)
✔️ Gartenbereich mit Freisitz vor dem Gebäude
✔️ Werkstatt hinter dem Haus (Bj. 1927)

Sonstige Informationen

Verkaufspreis 2-Familienhaus mit Werkstattgebäude: € 1.190.000,-

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Zweifamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1899
Baujahr Energieerzeuger: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 273,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 25.02.2026
Gültig bis: 24.02.2036