Wohnen mitten in der Altstadt – hell, charmant und mit privater Dachterrasse:
Das großzügige 1‑Zimmer‑Studio (ca. 50 m²) liegt im 3. OG/DG eines sehr gepflegten Wohn‑ und Geschäftshauses (Bj. 1984) mit 7 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten – darunter ein klassisches Café im Erdgeschoss.
Die modern geschnittene Dachgeschosswohnung im Studiocharakter wird teilmöbliert und inklusive Einbauküche vermietet – perfekt für alle, die zentral wohnen und ohne großen Aufwand einziehen möchten.
📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Lichtdurchflutetes, großzügiges Studio mit Zugang zur Dachterrasse
✔️ Offene Einbauküche zum Wohnbereich
✔️ Tageslichtbad mit Wanne & WC
✔️ Optimal genutzte Fläche dank Wandregalen & Einbaulösungen
✔️ Kellerabstellfläche inklusive
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ Teilmöblierung: Essecke, Einbauschränke, Regale, Badschrank u. a.
✔️ Einbauküche (ohne Spülmaschine)
✔️ Parkettfußboden im Wohnbereich
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster mit Sprossen, elektrische Jalousien
✔️ Dachterrasse mit überdachtem Vorbau & Markise – urbaner Freisitz
✔️ Abstellraum im Treppenhaus mit vorgebauter Garderobe
✔️ Kabel‑TV‑Anschluss
✔️ Hausmeisterservice im Haus
✔️ Fernwärme-Heizung aus 2005
Aufgrund der Möblierung bevorzugte Vermietung an max. 1-2 Personen, Nichtraucher ohne Haustiere.
Miete pro Monat: € 630,-
Nebenkostenvorauszahlung pro Monat: € 220,-
Gesamtmiete pro Monat: € 850,-
Kaution: € 1.800,-
Vermietung: 01.12.2025 bzw. nach Vereinbarung
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache und Verfügbarkeit des Mieters
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1984
Baujahr Wärmeerzeuger: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Fernwärme
Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 17.04.2018
Gültig bis: 17.04.2028
📍 Lage – Altstadt Ettlingen, Fußgängerzonen‑Nähe
Begehrte, zentrale Lage im Bereich der Fußgängerzone, nahe Martinskirche.
🛍️ Einkaufen & Gastronomie fußläufig in wenigen Minuten
🚉 Straßenbahn: „Ettlingen Stadtbahnhof“ & „Erbprinz/Schloss“ jeweils ca. 5 Gehminuten
🏙️ Urbanes Umfeld mit kurzer Distanz zu Dienstleistern, Banken, Ärzten, Wochenmarkt, usw.
🌳 Spazierwege & Erholung im Schlosspark und entlang der Alb
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
