🏡 Beschreibung
Diese helle und gepflegte 4‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung (ca. 80 m²) liegt in einem 1999 errichteten Vierfamilienhaus und ist seit Längerem gut vermietet – die Mieter pflegen die Wohnung sehr sorgfältig.
Besonderes Highlight ist der Garten mit Sondernutzungsrecht inklusive kleiner Terrasse (ca. 3,22 m²) – ideal zum Entspannen im Freien.
Perfekt als Kapitalanlage: solide Immobilie, ordentliche Ausstattung, gepflegter Zustand und attraktive EG‑Lage.
➡️ Überzeugen Sie sich selbst von dem Charme dieser Wohnung und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
📐 Raumkonzept & Aufteilung
✔️ Großes Wohn‑/Esszimmer
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Küche (Einbauküche gehört dem Mieter)
✔️ Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken & WC
✔️ Gäste‑WC mit Waschmaschinenanschluss
✔️ Diele & Flur
✔️ Abstellraum innerhalb und außerhalb der Wohnung
✔️ Kleine Terrasse (ca. 3,22 m²) & Garten (Sondernutzungsrecht)
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ 4 Zimmer, Wohnfläche ca. 80 m²
✔️ Alle Wohnräume Laminat, Küche gefliest
✔️ Bad & Gäste‑WC: raumhoch gefliest
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster (weiß) mit Rollläden
✔️ Kleine Terrasse mit angrenzender Gartenfläche
✔️ 2 Abstellräume: 1 Abstellraum in der Wohnung, 1 Abstellraum separat im Treppenhaus
✔️ 1 Stellplatz im Freien vor dem Haus
🏢 Haus & Gemeinschaft
✔️ 2,5‑geschossiges 4‑Familienhaus, Baujahr 1999
✔️ Grundstück: ca. 457 m²
✔️ Nicht unterkellert
✔️ Gepflegte Anlage mit geordneten Verhältnissen
✔️ Gemeinsame Gartenhütte für Fahrräder
✔️ Gas‑Brennwert-Zentralheizung (Baujahr 1999)
✔️ Hausmeisterservice
Verkaufspreis ETW Nr. 01 zzgl. Stellplatz Nr. 01: € 210.000,-
Die Wohnung ist schon seit langem vermietet und wird duch die Mieter sehr gepflegt.
Aktuelle Jahresmiete (kalt / ohne Nebenkosten). € 7.440,-
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit der Mieter
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1999
Baujahr Energieerzeuger: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 76,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 28.07.2025
Gültig bis: 27.07.2035
📍 Lage
Die Wohnung befindet sich in Gernsbach am Rande des Stadtgebiets im Südend-Bereich nur wenige Minuten vom Kindergarten "Fliegenpilz" entfernt.
Die Lage verbindet Ruhe mit kurzen Wegen bei gleichzeitig guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
🏙️ Innenstadt & Altstadt: Nur wenige Minuten die historische Altstadt, an die Murg und zu Cafés, Restaurants & Dienstleistern.
🛍️ Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Banken & Drogerie fußläufig erreichbar – Alltagswege sind angenehm kurz.
🚋 ÖPNV (Murgtalbahn S8/S81): Straßenbahn/Regionalbahn mit direkten Verbindungen Richtung Karlsruhe und Freudenstadt; Haltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar.
🚗 Verkehrsanbindung: Über die B462 zügig nach Rastatt/Baden‑Baden und zur A5
🌳 Natur & Erholung: Schwarzwaldrandlage mit Rad‑ & Wanderwegen entlang der Murg (u. a. Murgleiter), Waldspaziergänge und Freizeitmöglichkeiten nahezu vor der Haustür.
🏫 Bildung & Betreuung: Kitas, Grund‑ und weiterführende Schulen vor Ort; vielfältige Angebote in Gernsbach und Umgebung.
🏥 Gesundheit: Ärzte, Apotheken & Therapeuten im Stadtgebiet – solide medizinische Grundversorgung.
🎭 Kultur & Veranstaltungen: Altstadt‑Feste, Märkte & Vereinsleben sorgen für Lebensqualität und ein lebendiges Miteinander.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
