Verkauf als Ensemble: 2 ETWs übereinander – Gartenidyll, zentrale Lage mitten in Ettlingen

Beschreibung

Hier wohnen Sie zentrumsnah, ruhig und mit Gartenidyll – gepflegtes Wohnungsensemble zum selber Wohnen und / oder Vermieten.

Diese zwei gepflegten und modernisierten Eigentumswohnungen gibt es im Paket:
ETW 02 im 1. OG (ca. 71 m²) mit großer Balkon‑Terrasse und ETW 03 im 2. OG/DG (ca. 55 m²). Beide liegen übereinander im Vorderhaus einer Doppelhaushälfte (Bj. 1968) – auf einem 959 m² großen Gesamtgrundstück.

Das Ensemble verbindet zentrale Innenstadtlage mit grünem Rückzugsort: ein gemeinsamer Garten im Rückbereich mit eindrucksvoller Magnolie.

Es eignet sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Einheit (z. B. Arbeiten/Wohnen), Mehrgeneration, Kapitalanleger (zwei Vermietungseinheiten).

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Oder noch besser: Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Qualität und der Wohnatmosphäre dieser Immobilien überzeugen!

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📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter

📐 Einheiten im Überblick

🧩 ETW 02 · 1. OG – ca. 71 m² Wfl.
✔️ 3 Zimmer inkl. großer, offener Wohnküche
✔️ Balkon‑Terrasse in Ostrichtung mit ca. 15 m² Grundfläche
✔️ 2005 Bad modernisiert inkl. bodentiefer Dusche
✔️ 2010 Wand Küche/Essen geöffnet → große Wohnküche
✔️ Großer Keller-/Hobbyraum sowie Kellerabteil
✔️ Stellplatz

🧩 ETW 03 · 2. OG/DG – ca. 55 m² Wfl.
✔️ 3 Zimmer
✔️ Modernisierung 2017/18: neues Wannenbad
✔️ Neue Elektrik, neues Laminat, neuer Fliesenboden
✔️ Kellerabteil
✔️ Stellplatz

📌 Eckdaten auf einen Blick
✔️ Objekt: Ensemble aus 2 ETWs (übereinander) im Vorderhaus
✔️ WEG: 4 Einheiten gesamt (3 im Vorderhaus, 1 im Hinterhaus)
✔️ Baujahr Vorderhaus: 1968 (DHH)
✔️ Wohnflächen: ETW 02 ca. 71 m² · ETW 03 ca. 55 m²
✔️ Außenfläche: Balkon‑Terrasse (ETW 02) ca. 15 m², Garten gemeinschaftlich
✔️ Grundstück gesamt: 959 m²
✔️ Keller
✔️ Heizung: Gas‑Zentralheizung (1998)
✔️ Stellplätze: je 1 pro Einheit
✔️ Status: gepflegt & frei – Verkauf nur im Paket (Ensemble)

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

🔗 Gemeinsam
✔️ Neue Fassade 2005 mit 20 cm Wärmedämmung
✔️ Kunststoff‑Iso‑Fenster überwiegend Bj. 2001
✔️ WERU‑Hauseingangstür (2001)
✔️ Erneuerung Steigleitung 2005
✔️ Gemeinsamer Spitzboden im Dach
✔️ Gemeinschaftsgarten im Rückbereich (großer Magnolienbaum, Gewächshaus, usw.)
✔️ Gas‑Zentralheizung Bj. 1998

🏡 ETW 02 (1. OG)
✔️ Balkon‑Terrasse ca. 15 m²
✔️ Bad 2005 mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
✔️ Große Wohnküche (Küche/Essen 2010 geöffnet, Boden und Elektrik teilweise neu)
✔️ Alle Wohnräume neues Laminat 2010
✔️ Bad und Flur Fliesenboden
✔️ Wohnungstüren weiß lackiert
✔️ Großer, beheizter Kellerraum (auch als Hobby- / Werkraum nutzbar)
✔️ Zusätzliches Kellerabteil

🏡 ETW 03 (2. OG/DG)
✔️ Modernisierung 2017/18
✔️ Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
✔️ Neue Elektrik
✔️ Laminatböden in Wohnräumen und Flur
✔️ Bad und Küche: neuer Fliesenboden
✔️ Wohnungstüren weiß lackiert
✔️ Velux-Dachflächenfenster, in Wohn- und Schlafzimmer mit Innenrollos und Beschattungsrollos außen
✔️ Kellerabteil

Sonstige Informationen

Verkaufspreis Gesamtpaket ETW Nr. 02 und ETW Nr. 03 inkl. 2 Stellplätzen: € 479.000,-

Bisherige Nebenkosten-Vorauszahlung (Vermietung an 2 Personen): € 300,- pro Monat

Verfügbar: ab sofort

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamiliendoppelhaushälfte
Baujahr laut Energieausweis: 1968
Baujahr Energieerzeuger: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 169,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Datum Energieausweis: 27.08.2025
Gültig bis: 26.08.2035