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🌿 Objektbeschreibung (Vermietung)
Helle, großzügige 4‑Zimmer‑Maisonette im obersten 2. OG / DG eines 2‑Familienhauses aus 1996, aufgrund des Wohnungschnittes ideal für 2, ggf. max. 3 Personen. Die rund 139 m² Wohnfläche überzeugen mit offenem Wohnkonzept, Galerie im Dachspitz, Südost‑Balkon mit Markise und kurzer Distanz zur Altstadt & S‑Bahn.
➡️ Kontaktieren Sie uns schriftlich für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
📐 Raumkonzept & Aufteilung
🏠 2. OG (Hauptwohnebene)
✔️ Großzügiger, offener Wohnbereich
✔️ Wintergarten-Zimmer mit viel Licht – vielseitig nutzbar (Homeoffice/Lesen)
✔️ (Schlaf)Zimmer mit Zugang zum Balkon (Südost, Markise)
✔️ Flur
✔️ Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
✔️ Holz-Treppe aus dem Wohnzimmer in den Dachspitz
🏠 Dachspitz (DG)
✔️ Offene Galerie mit seitlichem Stauraum
✔️ Weiteres (Schlaf)Zimmer
🧱 Nebenflächen
✔️ Kellerabteil
✔️ Gewächshaus / Fahrradraum am Stellplatz
🅿️ Stellplatz am Gebäude für 1–2 PKW
✨ Ausstattung & Highlights
✔️ Wohnfläche ca. 139 m² über 2 Etagen (Maisonette mit Galeriebereich)
✔️ 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer: 1x Hauptebene, 1x Dachspitz
✔️ Einbauküche vorhanden
✔️ Einbauschränke
✔️ Südost‑Balkon mit Markise
✔️ Tageslichtbad mit Dusche + Wanne, WC, Doppelwaschbecken & WMA
✔️ Böden: 2. OG gefließt, Dachspitz Holzboden
✔️ Öl‑Zentralheizung
✔️ Kellerabteil & Stellplatz(e) am Haus
✔️ Ideal für 2–3 Personen dank schnittigem, offenen Grundriss
🧾 Mietkonditionen (kurz & klar)
📄 Aufgrund des Wohnungsschnitts bevorzugte Vermietung an 2, max. 3 Personen, Nichtraucher ohne Haustiere.
💶 Kaltmiete / NK / Kaution
Miete pro Monat: € 1.250,- zzgl. Stellplatz € 30,-
Nebenkostenvorauszahlung ohne Heizkosten pro Monat: € 200,-
Gesamtmiete pro Monat: € 1.480,-
Kaution: € 3.000,-
📅 Ab sofort
🔐 Unterlagen: Selbstauskunft, Bonitätsnachweis, Schufa / Gehaltsnachweise
📄 Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
🏷️ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Ganzes Gebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1996
Baujahr Energieerzeuger: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 95,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Datum Energieausweis: 17.11.2025
Gültig bis: 16.11.2035
📍 Lage – „Beim Rondell“, Ettlingen
Ruhige Anwohnerstraße mit kurzen Wegen – Altstadt, Stadtbahnhaltestelle „Erbprinz“ und Horbachpark sind nur wenige Schritte entfernt.
🛍️ Einkaufen, Wochenmarkt & Gastronomie: bequem zu Fuß erreichbar
🚋 S‑Bahn „Erbprinz/Schloss“: in wenigen Minuten erreichbar
🌳 Horbachpark & Alb: Freizeit & Erholung vor der Haustüre
🏃 Viele Sportmöglichkeiten in der Nähe: Joggen, Biken, Schwimmen, Vereinssport, usw.
🚗 Anbindung: schnell in Richtung A5/A8, zur B3 und nach Karlsruhe, Albtal und in den Schwarzwald
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
