Großzügige, frei verfügbare 2-Zi-ETW mit EBK, Balkon mit Gartenfeeling, Aufzug & TG-Platz – Gundelf.

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Attikageschoss (2. OG) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug.

Mit ca. 78 m² Wohnfläche, einer umlaufenden Westbalkon-Terrasse mit ca. 14 m², herrlichem Ausblick und grüner Bepflanzung bietet die Wohnung ein Wohnambiente mit Gartenfeeling – mitten im beliebten Gundelfingen, nördlich von Freiburg.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie Hausmeisterservice und Kabel-TV. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994).

Raumkonzept & Aufteilung

🏠 Wohnung (2. Obergeschoss, ca. 78 m²)
✔ Großzügiges Wohn- /Ess- /Arbeitszimmer mit Zugang zum umlaufenden Balkon
✔ Geräumige Diele mit Garderobennische
✔ Separate Küche mit Einbauküche in U-Form & Waschmaschinenanschluss
✔ Schlafzimmer mit viel Platz & Tageslicht
✔ Modernes Tageslichtbad: weiße Sanitärkeramik, Wanne, WC, Waschbecken, Handtuchheizkörper

🌳 Außenbereich
✔ Umlaufender Balkon (ca. 14 m²) mit toller Aussicht
✔ Gartenfeeling: Bepflanzung mit Blumenkästen, Topfpflanzen, Regentonne etc.
✔ Elektrische Markisen auf der Süd- und Westseite

Ausstattung

Ausstattung & Highlights

✔ Baujahr 1994, gepflegter Zustand
✔ Attikageschoss mit umlaufendem Balkon & Panoramablick
✔ Kunststoff-Iso-Fenster mit Rollläden, teilweise Innenbeschattung (Plissés, Rollo im Bad)
✔ Panoramafenster im Balkonbereich mit elektrischem Rollladen
✔ Raumhoch gefliestes Bad mit schwarzen Bodenfliesen
✔ Küche gefliest mit Einbauküche & E-Geräten
✔ Holzdecken in allen Räumen (außer Schlafzimmer), z.T. mit Deckenstrahlern
✔ TG-Stellplatz & eigenes Kellerabteil
✔ Aufzug im Haus
✔ Kabel-TV & Hausmeisterservice
✔ Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Bj. 1994)

Sonstige Informationen

Verkaufspreis ETW 15 mit Keller 15: € 397.000,-
zzgl. TG-Platz 09: € 12.000,-
= Verkaufspreis gesamt: € 409.000,-

Hausgeld pro Monat ETW 15 (ab 01.01.2026): € 276,-
Hausgeld pro Monat TG 09 (ab 01.01.2026): € 13,-
= Hausgeld ab 01.01.2026 pro Monat insgesamt: € 289,- (inkl. Rücklagenzuführung)

Die Wohnung ist frei verfügbar und wird noch geräumt. Der TG-Stellplatz ist derzeit für monatlich € 30,- vermietet.

Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit

Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.

Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.

Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilienhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 05.12.2018
Gültig bis: 05.12.2028