Diese charmante und vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte kombiniert familienfreundliches Wohnen, attraktive Ausbaureserven und ein sonniges Grundstück – perfekt geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.
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Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Ursprungsjahr 1958, wurde 1969 erweitert und steht auf einem ca. 497 m² großen Grundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 172 m², verteilt auf zwei separate Wohnungen, eröffnet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Der Zugang erfolgt rückseitig über den Hofbereich zwischen Garagen und Wohnhaus. Hier liegt auch der geschützte Garten mit Terrasse und ein praktisches, 1,5-geschossiges Scheunengebäude.
Raumkonzept & Aufteilung
🏠 Erdgeschoss (ca. 50 m²)
✔ 2 Zimmer (Wohn- & Schlafzimmer)
✔ Große Küche
✔ Tageslichtbad mit Dusche & WC
✔ Diele (Vorraum)
(2010 modernisiert)
🏡 Obergeschoss (ca. 90 m²)
✔ Großes Wohnzimmer (Anbau 1969) mit Loggia in Südwest-Ausrichtung und Zugang zur ca. 25 m² Terrasse über den Garagen
✔ 2 Schlafzimmer
✔ Küche mit Einbauküche
✔ Tageslichtbad mit Wanne & WC
✔ Flur
🪟 Dachgeschoss (ca. 32 m²)
✔ 2 Schlafzimmer im Altbau
✔ Weiteres ausgebautes Zimmer im Anbau
✔ WC
📦 Kellergeschoss
✔ 2 große Kellerräume
✔ Heizraum & Waschküche
Grundstück & Außenbereich
✔ Grundstück ca. 497 m²
✔ Rückseitiger Garten, geschützt von der Straße
✔ Zwei Garagen + Stellplatz
✔ Scheune als Lager, Werkstatt, Partyraum, o.ä. nutzbar
Ausstattung & Highlights
✔ Gepflegter Allgemeinzustand
✔ Ursprungsbau 1958, Erweiterung 1969
✔ EG 2010 umfassend modernisiert (Bad, Böden, Elektrik)
✔ Holzdielenböden (EG), Teppich- & PVC-Böden (OG / DG)
✔ Im OG großes Wohnzimmer mit Balkon & ca. 25 m² Dachterrasse
✔ Tageslichtbäder im EG & OG
✔ Gas-Zentralheizung Bj. 2003
✔ Kabel-TV
✔ Fenster im Altbau vergrößert (entsprechend dem Anbau)
✔ 2 Garagen, rechts mit Durchfahrt in den Garten
✔ Scheunengebäude (1,5-geschossig)
Verkaufspreis: € 439.000 € inkl. Doppelgarage und Scheunengebäude
Die Wohnung im EG ist seit längerem vermietet und wird vom Mieter sehr gepflegt. Der Wohnbereich im OG / DG ist frei verfügbar und wird seitens der Eigentümer final geräumt.
Besichtigung: nach Vereinbarung
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. 19 % MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1958
Baujahr Anlagentechnik: 2003
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert: 296,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Datum Energieausweis: 05.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ettlinger Stadtteil Schöllbronn in einer ruhigen Wohngegend auf ca. 330 m Höhe. Hier vereinen sich Natur, frische Luft und gute Infrastruktur.
🌳 Naherholung: Direkt vor der Haustür – Albtal & Schwarzwald laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein
🛒 Ortszentrum: Apotheke, Banken, Kindergarten, Grundschule, Einkaufsläden & Sportstätten in wenigen Minuten erreichbar
🏊 Freizeit: Beliebtes Waldschwimmbad sowie Sport- und Tennisverein in der Nähe
🏫 Weiterführende Schulen: In Ettlingen-Stadt
🛍 Einkauf: Nächster Supermarkt in Spessart
🚍 ÖPNV: Ca. 6 Gehminuten zur Bushaltestelle „Schöllbronn, Stefanienstraße“ mit Verbindungen nach Ettlingen und Karlsruhe (Buslinien 101, 102 und 103)
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
