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Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des beliebten Musikerviertels in Karlsruhe-Mühlburg – direkt am Übergang zur Weststadt. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines stilvollen Mehrfamilienhauses mit Backsteinfassade aus dem Ursprungsbaujahr 1935, das 1990 grundlegend saniert wurde.
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Die vermietete Wohnung besticht durch ihre klassischen Altbau-Elemente mit hohen Decken, durchdachtem Grundriss und einem gemütlichen Balkon in den ruhigen Innenhof. Ein perfektes Anlageobjekt in gefragter Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur!
🏠 Raumkonzept & Aufteilung
✔ Wohnfläche ca. 74 m² mit durchdachtem 3-Zimmer-Grundriss
✔ 3. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteienhauses (ohne Aufzug)
✔ Wohnzimmer & Schlafzimmer zur ruhigen Straße
✔ Drittes Zimmer & Küche zum Innenhof
✔ Küche mit Zugang zum Balkon
✔ Balkon ca. 7 m², zum Hinterhof – ruhig und mit Blick ins Grüne
✔ Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC & Badmobiliar
✔ Geräumiger Flur als zentraler Verbindungspunkt
✔ Glasfaser-Anschluss vorhanden
✔ Separate Abstellkammer auf Zwischenetage mit Wasseranschluß, für Waschmaschine geeignet (nicht Bestandteil der Wohnfläche)
✔ Eigener Kellerraum
✔ Fahrrad-Abstellbereich und Müllhäuschen im Hof
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Backsteinfassade & gepflegte Altbausubstanz
✔ Grundsanierung des Hauses in 1990
✔ Moderne Laminatböden in den Wohnräumen
✔ Fliesenbeläge in Küche und Flur
✔ Hohe Decken, angenehme Raumwirkung
✔ Kunststoff-Isolierfenster mit Rollläden
✔ Einbauküche vorhanden (Einbaugeräte z. T. Eigentum des Mieters)
✔ Erneuerung Elektrik 2015
✔ Innenliegendes Bad, raumhoch gefliest mit Wanne & Mobiliar
✔ Separate Abstellkammer auf Halbetage unterhalb der Wohnung sowie eigenes Kellerabteil
✔ Öl-Zentralheizung Bj. 2004
✔ Öffentliche Parkmöglichkeiten entlang der Straße
Verkaufspreis ETW 08: € 287.000,-
Kaltmiete / Monat: € 800,-
Hausgeld / Monat: € 294,- + € 66,- (Rücklagen) = € 360,- gesamt
Rücklagenanteil für ETW 08: € 5.100,- (Stand: 31.12.2023)
Besichtigungstermin: nach Vereinbarung und Verfügbarkeit des Mieters
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57 % vom beurkundeten Gesamtkaufpreis inkl. MwSt. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selber Höhe abgeschlossen.
Die Objektdaten basieren auf Verkäuferinformationen. Alle Angaben ohne Gewähr.
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Mehrfamilien-Reihenmittelhaus
Baujahr laut Energieausweis: 1935
Baujahr Energieerzeuger: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energiekennwert: 113,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Datum Energieausweis: 07.06.2018
Gültig bis: 06.06.2028
📍 Musikerviertel trifft Weststadt-Flair
Die Wohnung liegt im beliebten Musikerviertel von Karlsruhe-Mühlburg – einer charmanten Mischung aus Altbauflair, urbanem Leben und Nähe zur Natur. Zwischen Kaiserallee / Rheinstraße und Fanny-Hensel-Anlage gelegen, bietet der Standort beste Nahversorgung und optimale Anbindung.
🚶 Zentrale Lage nahe Weststadt, zwischen Mühlburger Tor, Brahmsplatz & Fliederplatz
🛍 Geschäfte, Cafés & Supermärkte in direkter Umgebung
🚋 Hervorragende Anbindung an Bus & Straßenbahn (Kaiserallee / Entenfang / Mühlburger Tor)
🚴 Fahrradfreundlich – viele Wege führen direkt in die Innenstadt oder an die Alb
🌳 Grünanlagen (Fanny-Hensel-Anlage, Hildapromenade, Günther-Klotz-Anlage), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, usw. im Wohnumfeld vorhanden und gut zu Fuß erreichbar.
🚗 Über die Südtangente (B10) schnelle Anbindung nach Ettlingen, Durlach, Pforzheim, Rastatt, in die Pfalz sowie zu den Autobahnen A5 & A8
🚲 Schneller Zugang zu Fahrradwegen Richtung Nordweststadt & Innenstadt
🅿️ Öffentliche Parkplätze direkt entlang der Straße
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
