Dieses vielseitig nutzbare Ladengeschäft bietet rund 169 m² Gesamtfläche und befindet sich in einem gepflegten Geschäftshaus, das 1987/88 neu errichtet wurde.
Die Verkaufsräume verteilen sich auf ca. 93 m² im Erdgeschoss sowie weitere 76 m² im Untergeschoss. Die Gesamtfläche umfasst ebenfalls etwa 15 m² für Sozial- und Technikräume.
Der ebenerdige Eingangsbereich mit großflächiger Schaufensterfront garantiert hohe Sichtbarkeit und Kundenfrequenz. Der Zugang ins Untergeschoss erfolgt über eine innenliegende Treppe im Rückbereich. Bei Bedarf kann auch ein Fahrstuhl am Eingang benutzt werden.
Damit eignet sich die Fläche optimal für flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Einzelhandel, Studio, Büro oder Praxis – ideal für Unternehmen, die Wert auf gute Erreichbarkeit, einen zentralen Standort, helle Räume und hohe Sichtbarkeit legen.
Ein Friseursalon befindet sich bereits im Haus – für diesen Bereich besteht daher ein Konkurrenzschutz.
Hinweis: Die Fotos entstammen der jetzigen Nutzung als Modegeschäft
✨ Ausstattung & Highlights
✔ Helle und freundliche Verkaufsräume
✔ Großzügige Schaufensterfront (2-geteilt)
✔ Sozialräume im EG (Teeküche, WC etc.)
✔ Strapazierfähiger Laminatboden in Gewerbequalität im EG
✔ Heller Linoleumboden im UG
✔ Abgehängte Decke mit integrierter Beleuchtung & Spot-Strahlern im EG
✔ Verschiebbare Spot-Strahler auf Schienensystem im UG
✔ Gas-Etagenheizung
✔ Praktische Regalsysteme in Verkaufs- und Lagerräumen (können vom Vormieter übernommen werden)
✔ Gute Erreichbarkeit durch interne Treppe und Fahrstuhl
Diese Ladenfläche in zentraler Innenstadtlage bietet ideale Voraussetzungen für Verkauf, Dienstleitung und Repräsentanz.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin!
📧 info@immobilien-guenter.de, Gernot Günter, Immobilien Günter
📄 Mietkonditionen
Miete pro Monat: 2.500,- €
Nebenkosten-Vorauszahlung pro Monat: 150 €
Gebühren für Wasser/Abwasser, Heizung, Müll und Strom gehen separat.
Mietbeginn: 01.01.2026 oder früher
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Mieter 2 Monatsmieten.
Alle Beträge sind Netto-Beträge und verstehen sich zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Besichtigung: nach vorheriger Terminabsprache
Alle Angaben ohne Gewähr. Die Objektdaten beruhen auf Vermieterinformationen.
⚡ Energieausweis
Energieausweisart: Verbrauchsausweis
Gebäudetyp: Nichtwohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1987
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung: Gas
Energiekennwert Wärme: 126,70 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,50 kWh/(m²*a)
Datum Energieausweis: 08.09.2025
Gültig bis: 07.09.2035
📍 Lage – Ettlingen Innenstadt
Die Gewerbefläche liegt in einer besten Innenstadtlage von Ettlingen mitten in der stark frequentierten Fußgängerzone. Die Umgebung ist geprägt von zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistern sowie dem beliebten Wochenmarkt.
🛍️ Fußgängerzone mit Boutiquen, Wochenmarkt, Cafés & Restaurants, Banken und Dienstleistungen, Stadtverwaltung, usw.
🅿️ Wenige Schritte zu Parkmöglichkeiten entlang der Pforzheimer Straße sowie zum Parkhaus Neuer Markt
🚉 Hervorragende Anbindung an den Stadtbahnhof Ettlingen (S1/S11 Richtung Karlsruhe & Albtal)
🚗 Gute Erreichbarkeit über die B3 und die nahegelegene A5 & A8
🏙️ Ettlingen – attraktive Mittelstadt im direkten Einzugsbereich von Karlsruhe
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
